5ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

借金ある人が銀行で住宅ローンを組めますか?

1 :ぽぎー:02/12/02 08:11
昨日住宅のモデルルームを見に行き、2500万でいい物件がありました。
購入しようかと思っていたところまずは銀行ローンの審査を受けて
もらうといわれました。
当方は妻に内緒のサラ系含め借金が500万あります。
勤続15年で年収700万だったら、ローン審査は通りますか?
ちなみに、親からの住宅購入援助が500万〜1000万は
期待できますが・・


2 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/02 08:18
2ゲッツっっっっ

3 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/02 08:28
借金を先に完済汁。
もしローン組めたとしても家のローンと借金の返済で数年後
には一家離散・・・・


4 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/02 19:24
なんとかなるとおもいます。

5 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/02 20:55
>>1
頭金にいくら入れるか書け。
サラ系含め借金が500万なら、0円だろうが。

6 :地方銀行員:02/12/02 21:14
>>1
当行の審査基準では残念ながら審査することすらできません。
>>3さんのおっしゃるとおり借金を完済されることが先決です。

7 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/02 22:57
>>1
どうしても借金を先に返したくありませんか?
もしかして、住宅ローンの一部をサラ金に返そうなんて甘いこと思ってませんか?


8 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/03 09:07
借金完済を条件にローンを組めると言われますです。

9 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

10 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/04 23:49
俺はサラに45ほど借金あり。妻に内緒なんでほそぼそと返して
いるが、完済後は住宅ローン組めるか心配。サラ歴が影響するんじゃ
ないかと・・・年収450程度で500は頭金入れれます。

11 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/04 23:58
>もしかして、住宅ローンの一部をサラ金に返そうなんて甘いこと思ってませんか?

審査する側としては、真っ先に懸念する事項です。
昔だったら詳細な返済計画と保証人等立てる条件で
融資OKの銀行があったかもしれませんね。

12 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/07 11:56
保証会社が審査するときにCCBという信用情報機関を見ますが、ここには一部の
大手、中堅のサラ金の借り入れ情報が登録されていますのでこれはわかってしまいます。
また、全情連というサラ金だけの信用情報機関がありるのですが、ここは銀行、保証会社は
基本的に見ることはできません。しかし最近銀行はサラ金と組んで新しいリテール融資を
(モビット、キャッシュワンに代表されるサラ金が保証会社になって審査する融資)始め
たので、組んでいるサラ金の顧客であればそのサラ金経由で全ての借り入れ情報がわかって
しまいます(これはサラ金が顧客の与信管理という名目で信用情報を見れるから)。
これは裏でやっていると思います。
以上の事から判断すると500万円も借り入れがあると言う事は必ずどこかで引っかかって
くると思います。可能性があるとすればあなたが借り入れている業者の全てがCCBにも登録がなく、かつ銀行・信金の融資保証
をやっていないところであればということだと思います。
それよりも親からお金を出してもらえるのであれば、それを先に返済にあてるべきです。
そうでないと仮にローン審査通っても返済ができません。


13 :名無しさん@ご利用は計画的に:02/12/19 23:34
地方に住んでます。
先日旦那が住宅ローンの審査に通りました。
旦那は3年前までサラ金に借金あったのですが、3年前に完済してます。
5年以内のサラ暦は影響するとどこかに書いてあり、心配しましたが
大丈夫でした。
ちなみに旦那はアイフルに5〜60万程借りていました。
結婚前に完済させました。(私も援助して)
参考になれば・・・


14 :名無しさん:03/01/02 18:35
           / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄\
Λ_Λ  | 君さぁ こんなスレッド立てるから          |
( ´∀`)< 厨房って言われちゃうんだよ             |
( ΛΛ つ >―――――――――――――――――――‐<
 ( ゚Д゚) < おまえのことを必要としてる奴なんて         |
 /つつ  | いないんだからさっさと回線切って首吊れ     |
       \____________________/

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)

(-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ… (-_-) ハヤクシンデネ…
(∩∩) (∩∩) (∩∩)


15 :山崎渉:03/01/12 02:10
(^^)

16 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/13 08:43
>>12
武富士からつまめばいいと思います。テラ裁判をし、全情連のみの
登録で、CCBにも登録されないはず。

17 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/13 09:04
組めるよ!ただ払えるの?

18 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/20 01:55
住宅金融公庫って信用情報見るのかな?
ブラックだとダメ?

19 :山崎渉:03/01/20 18:37
(^^;

20 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 14:48
結婚前からの借金を去年の年末に完済しました(アコムで30万)。
自動車ローンがあと150万くらいあるのですが、この状態で住宅ローン1500万を申し込んだときに
はたして通りますかね?ちなみに年収は450万程度で既婚・26歳、勤続3年です。

21 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 15:00
本当に力がある不動産屋に頼めば、銀行ローンなんていくらでも
通るよ、事実俺がそうだったよ。年収500万で借金が1000万近く有っても
2600万借り入れて新築マンション買ったよ。

22 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 15:06
ま、今は大手ならサラ金から多少借りてても問題ないらしいしね
3年ちょっと前に漏れが組んだ時は担当の銀行員に真っ先にサラが無いか聞かれたが
ちょっとでもあるとまずいって当時は銀行も言ってたけど

23 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 15:13
借金250万
自転車漕いでますが、住宅ローンなんて通りませんよね。。。

24 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 15:15
それ以前に年収と頭金の問題がありますが

25 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/21 15:22
頭金なんて問題ない、結局銀行も地元の力のある不動産屋にへそ
曲げられると大口の契約組めなくなるから、不動産屋の言いなりになると言う
こと、絶対にこれは不動産屋に力がなければだめだよ。

26 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/24 07:21
無資金ローンってどういうしくみなんですか?
手持ちが500万くらいいるって言われたんですけど、それだけ貯めるのに
何年かかることか・・・

27 :26:03/01/24 07:27
家賃払いながら貯めてたんじゃ、いつまでたっても貯まんないよなぁ。
その間の家賃分全部返済にまわせるほうが合理的だと思うのですが。

28 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/24 11:05
以前は銀行員もそんな態度だったよ
500万くらい貯金できないヤシに家を買う資格なんかないみたいな
さすがに客の前では態度に出してなかったけど

29 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/01/25 14:31
 |/!/!/!/!/!/!/!___!___!___!___!___!___!___!___!___!___!__
 |/!/!/!/!/!/!/!___!___!___!___!___!___!___!___!___!___!__
 |/!/!/!/!/!/!/!___!___!___!___!___!___!___!___!___!___!__
 |/!/!,ィ()/!/!/!/!___!___!___!___!___!___!___!___!___!___!__
 |/!/!lソ !/!/!/!/!___!___ ☆ノノハヽo∈.___!___!___!___
 |/!/!┃!/!/!/!/ ∬ξ 从^▽^从<新スレおめでとうございまーす♪
 |/!/!┃!/!/!/----------∪-∪-------'/  |_____
 |/!/!┃!/!/i ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄i.  /∠∠∠
 |/!/!┫!/!/| ____________ |/∠∠∠
 |/!/!/!/∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠
 |/!/!/∠∠∠∠/ ̄/i∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠
 |/!/∠∠∠∠∠i====iノ'∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠
 |/∠∠∠∠∠∠ └‐┘∠∠∠∠∠∠∠∠∠∠

30 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/02/06 05:27
500万なら月50万円ずつ返せば1年で返せるだろ。
1年待て。

31 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/02/24 13:19
  〈\     /〉
   ) \-─-く (
  彡  "   ,、 iミ
   (  ●  ●)
     / ー、_9ノ
     | (,,゚Д゚)   どうするアイフル?
     |(ノ   |)
    人 丿丿
     U"U



32 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/08 20:31
公庫から借りればいいやん。

33 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

34 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 10:59
自転車漕いでいるのに住宅ローンまで組むなんて
自殺行為だと思います。

うちはカードローン200マンあっても組みました。
東○○菱です。
それはそれは苦しいですよ。

35 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 11:32
住宅ローンにかませて返済

36 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 11:50
基本的に「妻に内緒のサラ金500」ってのは、破綻一直線だろ?
ネタ?と思うほどのスレである。

37 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:03
家より、借金返すこと考えたほうがいいよ、 借りる亊と返す亊どっちが難しいか、わかるよね、相談すること間違ってないかい?

38 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:05
30》金利は?

39 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:08
500×0,27= 120 から130マソ

40 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:18
年収多くてもどんぶり勘定じゃ、フリーターと変わらないな。

41 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:21
た ぶ ん か え せ る と お も う よ そ ん な き が す る by闇ギア

42 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

43 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/09 14:25
広告うざっ ばかが見る

44 :山崎渉:03/03/13 12:37
(^^)

45 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/13 16:43
最近、地銀の住宅ローンの審査に通り来週、不動産屋と銀行に
面接に行き融資実行の運びとなります。しかし今週、急な入り用
が発生し、お金が必要になりました。手っ取り早くアコムで借りよう
と思うのですが、銀行にばれて、融資をキャンセルされますか?


46 :ちゅう武ら稟:03/03/26 00:12
おいらの経歴きいてくんろ!
12年前:JCB事故って更新不可
10年前:DC事故って更新不可
8年前:セゾン事故って更新不可
7年前:住宅購入3500萬ローン契約
6年前:SMBCゴールド取得
2年前:NICOS−JRAカード取得

こんなに事故った僕でも家買えてゴールドもててます。
すれちがいでしたね・・・


47 :陽だまりのクレジット ◆2IrU18q3e6 :03/03/26 00:37
カード延滞ぶっこいてた奴(常習犯、既にカード回収済)に電話で督促したら
「住宅ローンできなかった・・・CICに聞いたらクレカ延滞してるからだと言われた。全額返したらローン組める?」
と泣きそうな声で言われたことがある。

無理に決まってんだろ (ノ゜ο゜)ノ と思ったが、「それでは全額返せるんですか」と聞いところ
「できません・・・」

彼はその後どうなったのか・・・


48 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 01:02
お前ら、いい加減ガセネタ流すのやめろよ!
昨年ある大手のサラ金会社から、大手不動産会社に
転職したのがいってたが、住宅ローン組む客のサラ金情報を
内緒で調べると、約2割がサラ金利用者だったそうだぞ


49 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 01:46
てことは不動産屋社員に皿でかりてるの実はばれてるの?
いやーん。


50 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 02:19
借りられるわけねーだろ。

51 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 03:01
借りれるかどうかじゃなくて、返せるかどうかを考えろ。

てか、1は何を考えてるのかよくワカラン。

住宅購入名目で親から一千万貰って、こっそり五百万返済して、
親にも家族にもバレない様にって事か?

コッソリ五百万もサラ金で摘んでた奴が、コツコツ住宅ローン返せるとは思えん。

52 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 03:16
借金といっても、その内容にもよるわな。
優良債権なら借りれるし、不良債権は絶対無理。
返済能力のないヤシに対して、さらに無謀な計画じゃないか。

53 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 08:10
はじめまして。すごく真面目な質問です。結婚4年目・だんな様の年収約1000万円・
2年前にマンション購入・(きっちり返済しています。)・車のローンが今年の夏で
終わります。終わってから新しい車に買い換えたいのですが、私名義のカードで
(ニコス40万・20万・消費者金融30万・今年になって)キャッシングしています。だんな様名義では
キャッシングしていません。JCBのリボ払いだけです。妻が借金していると
車のローンは通らないのでしょうか?(550万程の車・頭金150〜200)どなたか
教えて下さい。宜しくお願いします。

54 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 11:31
>>53
だからさ、無理してローンくんで車買うなよ。

55 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 12:01
公庫の保証人なら
竹で50亜古20銀行系10つまんでいても
楽勝でなれた

手取年収200くらいなのに

56 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 19:21
地元の信金か地銀でのローンの不動産屋と交渉すべし
サラ300万 車のローン200万 上乗せで住宅ローン組めました。
借金の支払いが1ヵ所になって幸せです。

57 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/26 19:44
>1
サラ金返してから家を買おうな。同時に返済は絶対無理だぞ。

ついでにサラ菌で住宅ローンも借りちゃえば〜。

58 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/28 17:17
私も質問していいですか?
旧姓時の借金歴って、住宅ローン組むのに影響あるんですか?
3年前に100万の借金を完済したものの、
住宅ローンの審査でひっかかるんじゃないか?と弱腰になってます。
今現在は私も主人もローンありません。

59 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/29 01:37
一般論ですけど。
住宅ローンって物件によっては審査非常に甘いですよ。

60 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/29 01:40
>>58
あと2年待てば履歴は消えているよ。


61 :58:03/03/29 08:12
59さん、60さん レスありがとです。
どういう物件だと甘かったり厳しかったりするのでしょう?
物件の値段によって違うんですか?<審査

やっぱり、旧姓時の借金って分かっちゃうのか..
あぅ、早く家欲しいよ〜 借金なんかするんじゃなかったです

62 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/03/30 01:39
>>61
言い方はわるいけど支払いができなくなったときに、
銀行がその物件を担保にとって損しない物件て意味かな。
より価値のあるものってこと。
ま、ローンがどうの以前に不動産の目利きができないと。


63 :心配:03/04/03 12:48
便乗質問です。
2年前に免責が下りたものです。
破産の内容は父の残した借金でした。億単位でした。
その後、縁あって普通の会社員と結婚しました。
夫が家を買いたいと言い出して、物件を探しています。
当然住宅ローンを申し込むわけですが、心配でなりません。
夫はワタシの破産・免責の事は知ってます。
今のワタシは無収入なので、関係ないって言うのですが、住宅ローンを申し込む時、無収入である妻を調べる事ってあるのでしょうか?
当然、保証人となると無理なのは分かっていますが。


64 :?S?z:03/04/03 22:19
便乗質問です。
2年前に免責が下りたものです。
破産の内容は父の残した借金でした。億単位でした。
その後、縁あって普通の会社員と結婚しました。
夫が家を買いたいと言い出して、物件を探しています。
当然住宅ローンを申し込むわけですが、心配でなりません。
夫はワタシの破産・免責の事は知ってます。
今のワタシは無収入なので、関係ないって言うのですが、住宅ローンを申し込む時、無収入である妻を調べる事ってあるのでしょうか?
当然、保証人となると無理なのは分かっていますが。


65 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/04 00:00


66 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/04 00:07
組んで栗

67 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/04 01:07
>>こら!てめー!
破産しておいて、資産持とうと思うな!!ボケー!!

68 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/04 11:37
あっそ

69 :借金王:03/04/04 12:58
ローンが合算でなければ、関係ないんじゃないの。だいたい、今は住宅ローンに保証人なんていらないよね。保証料ちゃんと払おうね。

70 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/07 15:00
破産、民事再生とかしたら、一生、住宅ローン組めないのですか?

71 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/08 23:51
兄がマンションを買うそうなんですが、妹の私の情報(借金200万有)審査には関係ないですよね?教えて下さいm(__)m

72 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/09 00:02
ありません


73 :71:03/04/09 00:34
>>72さん
ありがとうございます
妹の信用情報までは調べないって事ですよね?

74 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/09 00:38
>>73
同居?
調べないことはない、とはいいきれないが
それが引っかかることはまずないかと。

75 :71:03/04/09 01:09
>>74さん
今はまだ同居しています。無事通るのを祈るしかないですね。
もし仮に通らなかった場合、原因を告げられるものなんですか?

76 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/11 15:27
一番審査の甘い住宅ローンはドコでしょう?

77 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/11 19:05
保証会社つかって無い銀行に申し込めば?
信販系とか皿とか使ってても、事故ってなきゃ大丈夫じゃ?

78 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/12 15:56
保証会社使ってない銀行なんかあるの?

79 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/13 18:22
住宅を買って、固定資産税は役人の勝手で上げられて、住宅ローン破算する馬鹿。

80 :山崎渉:03/04/17 10:35
(^^)

81 :山崎渉:03/04/20 05:20
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

82 :山崎渉:03/04/20 05:25
   ∧_∧
  (  ^^ )< ぬるぽ(^^)

83 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/25 17:53
賃貸であきらめろ>1

84 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

85 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/25 18:04
サラでも大手なら多少つまんでいても最近は大丈夫らしいが
500は多すぎだろ

>>79
家も買えない嫉妬でつか?

86 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/25 21:00
今日、住宅金融公庫に夫婦合算で申し込みました。ところが私(妻)はサラ2社より計
55万の借り入れ、マイカルポケットカードのキャッシング30万あります。ダンナ
にも不動産屋にも言ってません。公庫の融資通ると思いますか?


87 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/25 23:18
>>86
オツカレチャ━━━━━━(´∀` )━━━━━━ン!!!!!

88 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/26 03:13
>>86
返済比率でアウト!あきらめな。
(貸すも親切、貸さぬも親切・・・。)

今の生活が満ちたりてるなら、それでよし。借りるな!

89 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/26 23:25
>>88
そうっすか〜、やっぱりムリですか?
でも住宅金融公庫は銀行みたいに詳しく調べないと聞きました。
それにかけてみます。ありがとでした。

90 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/26 23:34
これ、ネタだろ?

91 :sage:03/04/27 16:39
つうかさ、>>1は500万の金返せないでヒーヒー言ってるくせに、
何でそんなヤツが何千万も借りようとしてんの?マジで数字に弱すぎねえ?
そんなヤツが家をローン組んで購入しても絶対に返せないだろ?
>>1に問うが、今現在妻に内緒の借金をきちんと返済出来てるのか?
住宅ローン組んだら生活が苦しくなって700万位に増える危険は無いか?
家具だけだって100万や200万使うぞ、固定資産税も掛かるぞ、
妻に内緒の借金が500万もあるっていうだけでヴァカみたいなのに、
自己破産への電車道を超特急で進む>>1は逝って良し!
例えるなら腹一杯で苦しいのに天丼大盛り+ミニうどん付き注文するみたいなもんだ、
いい大人なら、もう少し考えろ、何で>>1が妻に内緒の借金が500万も有るのかが
よく解る。

92 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 16:54
サラ金の500マソと住宅ローンの2500マソを同列に考えてる
91も十分頭弱いけどなw

93 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 17:04
皿で多重債務+家族持ち+住宅ローン=家族崩壊&自己破産への電車道、
オートローンも加われば、これ最強!


94 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 17:05
つか、少しは金貯めろよ。

95 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 17:18
>93
そして、家族と家と車を失っていくのですな。

96 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 17:30
そのうちジャパネット銀行が適当な住宅ローン商品を出すだろう。( ̄〜 ̄)ξ

97 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/27 17:55
>>95
そして手元に残ったのは多額の借金と分割にしてもらった慰謝料と子供の養育費、
いい年をして家無し車無し、当然金も無し、
何十年も生きてきて、手に入れたのは皿金カードと支払い明細書のみ、
携帯電話も止められ、家の電話には引っ切り無しに督促の電話、
会社にも電話攻撃が始まり、業務に支障が出るからと会社も解雇、
バイトを始めるが15歳年下の金髪フリーターにアゴで使われる、
金と車持ってない中年バツイチ独身男性など、バイト先のギャルにさえ見向きもされず、
また今月も少ないバイト料の殆どが形無きものへの支払いへと消え行く悲しい人生、
足りない分は年老いた両親の老後の蓄えをタカって補う、
嗚呼・・・借金人生よ永遠なれ!

こんなもんでどうかな?

98 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

99 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/28 23:38
>>97
リアル過ぎて書き込み止っちゃったじゃん。

100 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/04/29 14:33
つか、皿に借金あるのに住宅ローン組もうなんて懲りないヴァカには丁度いい
クスリじゃねーの?どーせ俺は大丈夫とか思ってるんだろ、少なくとも俺の
知ってる限り大丈夫だったヤツはいない訳で、大抵は家族バレや会社バレして
人生が破綻してる訳だが。

101 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/02 00:13
都市再生住宅、とか災害なんとか・・みたいな肩書きのある物件なら、
公庫から100パーセント借りれるので、夫婦合算で公庫から2380万借
りる。
なぜ2500万円いっぱいいっぱい借りれないかはよくわからない。
残り120万円を頭金、180万円を諸費用として、手持ち金300万円程度
用意すればよい。
500万の援助があれば、それはクリアできるだろう。
残りの200万は全額サラ金の借り入れ金返済に充て、残額300万を
オリックスで1本化する。
青田買いの物件なら、建築過程で1回はボーナスをむかえるだろ
う。
それは全額転居資金。
借金完済はもとより200万円程度の預金ができるまでは、イン
テリア等は断固我慢する。
ボーナス返済を0に設定し、毎月こつこつ返す資金計画で、節約
を覚えながら、浮いたボーナスを全額、住宅ローン以外の借金の
繰上げ返済にまわす。
この借金がなくなるころ、クレジット嫌いになり、二度と借金を
しなくなるだろう。


102 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/02 22:49
毎日現金収入!デビットカードに毎日振り込み・最大2億円♪
http://yugioh.dollar.cashculture.net/index.htm

103 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/06 22:36
頭金400万で住宅ローン4000万やろうと思ってます。年収750万 勤続5年 ニコスに証貸し300万あります。父親(自営)の取引銀行のみずほでお願いしようと思ってます。通りますでしょうか?まじめにお願いします。

104 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/06 22:45
銀行の上乗せローンってどうやってお願いするのでツカ?
200万程のせたいのです。
審査道ちゃッたらもうだめぽ?

105 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/06 22:50
あげm(._.)m

106 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/07 19:07
私は通ったよ!
頭100 で3500万通った
皿は250ありました
年収650です 
企業力がもの言うね 大企業に勤めててよかった


107 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/07 19:35
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=225
>ホーム > ビジネスと経済 > 金融と投資 > 株式 > 金融・保険業 > その他金融業 > 8507 (学研クレジット)
>ここで告発。
>2003/ 5/ 7 1:09
>投稿者: momonga_surf
>
>皆さん、カラクレジット・名義貸しをご存知ですよね!前に私が勤めていた会社で社長自ら
>資金集めの為に金品と交換条件に名義を借り、カラクレジットを組んで会社などを経営して
>いました。ブラックリストの方、一般で言う家業の方からの名義を借り審査に通るはずの無
>い方々の審査を学研クレジットの担当が無審査で契約成立していました。信販会社の担当
>もノルマを会社からきせられ、仕方が無くカラクレジットとは知らずに無審査でローン契約
>成立させてしまう。名義を貸した覚えの無い方々もいました。そんな方々は見に覚えの無い
>会社で勤務しているように申し込まれ確認の電話にも出ておらず身に覚えの無いクレジット
>契約が知らないところで成立していました。

108 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/07 19:36
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=226
>ここで告発。続き
>2003/ 5/ 7 1:24
>投稿者: momonga_surf
>
>資金繰りの出来ない会社ですからあっという間にパンクしてしまい、『名義借りをしてい
>た。』と学研クレジットに名乗り出た。当然名義を借りていたのでローンの支払いは会社が
>毎月個人の銀行に振り込んでいた。ローン契約身に覚えの無い人の口座は勝手にを開設
>していたのである。『そんな事が出来るはずが無い!』と皆さんお思いになるだろうが、実
>際に出来てしまうのが日本の甘さである。実際に私もその被害者である。アルバイトで入社
>し、社員に採用され『給料の振込みをするから』と銀行名・口座番号を報告した。それだけ
>で自分の知らない所でローン契約が成立していた。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=227
>ここで告発。続きII
>2003/ 5/ 7 1:35
>投稿者: momonga_surf
>
>勤めていた会社は幾つかのクレジット加盟店契約をしており、その内の一つのクレジット会
>社で私は知らない間に約200万円の契約が成立していた。学研クレジットはカラクレジット
>と分かり回収を個人に向け相手が一般の素人じゃ無いと分かるなりその方々はもみ消し、
>一般の被害者の方々からは回収をしようと『信用情報センターに記載されますよ。』と支払
>いを請求し続けた

109 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/07 19:36
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=228
>ここで告発。続きIII
>2003/ 5/ 7 1:42
>投稿者: momonga_surf
>
>最終的には学研クレジットはもみ消したのだろうか、被害者の方々には連絡はもう無いよう
>だ。ただ信用情報センターには確認してみた方が良いと思う。私の場合は外資系のクレジ
>ット会社で今でも解決しておらず信用情報センターに名前が記されていた。今まで持ってい
>たクレジットカードも契約を取り消され知らない間にブラックリストになってしまった。
>今後は名誉毀損とプライバシーの侵害で告訴・訴訟を起こしていく。

http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=FN&action=m&board=1008507&tid=3x8a6a5afa5la58a5ca5h&sid=1008507&mid=229
>ここで告発。続きIV
>2003/ 5/ 7 1:51
>投稿者: momonga_surf
>
>そして、カラクレジットが発覚したと同時に知ったのだが、会社の社長は家業の方と義理の
>兄弟であった。その為被害者は強く大きく社長には言えず泣き寝入りをしている方や、私の
>ように裁判沙汰になっている方が多くいる事も分かった。学研クレジットは、無審査・もみ消
>し等を改善しなければならないと私は思う。そうでなければ、私は出廷命令の出ている裁判
>で全てを述べるつもりでいる。

110 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/10 01:43
つうか、年収どんどんさがるんですけど。

俺の場合、3年前は650万、2年前は550万、去年は500万。
今年も500万円くらいだろうけど、ボーナスへの保険料負担が
上がるから、可処分所得は10万や20万は下がるよな。

この傾向は俺の会社だけじゃあるまい。

こんな時代にローン組むこと自体、無謀なんじゃないの?


111 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/21 17:53
このような状況で、住宅ローンを組むことが出来るかどうかご教示願います。
収入合算はせず、本人名義のみのローンになります。
本人の収入状況は、
年収=560万(公務員) 勤続9年

1.本人
1999年12月 債務整理終了
CCB 
完済情報1件 無担保融資 完済予定98.05 完済年月97.04 異動情報なし
契約完了情報1件 クレジットカード 完済予定99.11 完済年月97.08 異動情報なし
CIC
クレジット情報1件目 無保証融資 返済状況=成約 終了状況=完了
クレジット情報2件目 その他   返済状況=成約 入金状況=全て「−」 終了状況=完了
全銀協
<取引情報>なし <全情連>交流対象情報なし <CIC>交流対象情報なし
全情連・テラネット
異動情報なし

2.妻
1999年12月 債務整理終了
CIC、全銀協は情報なし、全情連・テラネット未調査
CCB
完済情報1件 無担保融資 完済予定01.11 完済年月99.12 異動情報「特別管理98.12」

以上、よろしくお願いいたします。 


112 :t-akiyama:03/05/21 20:56
携帯ゲーム機"プレイステーションポータブル(PSP)

 このPSPは、新規格UMD(ユニバーサルメディアディスク)というディスクを利用しており、そのサイズは直径6cmととても小さい(CDの半分程度)。 容量は1.8GBとなっている。
画面は4.5インチのTFT液晶で、480px x 272px(16:9)。MPEG4の再生やポリゴンも表示可能。外部端子として、USB2.0とメモリースティックコネクタが用意されているという。

この際、スク・エニもGBAからPSPに乗り換えたらどうでしょう。スク・エニの場合、PSPの方が実力を出しやすいような気がするんですが。
任天堂が携帯ゲーム機で圧倒的なシェアをもってるなら、スク・エニがそれを崩してみるのもおもしろいですし。かつて、PS人気の引き金となったFF7のように。

113 :山崎渉:03/05/22 01:35
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅(^^)]━―━―━―━―━―━―━―━―━―

114 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/22 02:20
>111

 金額・期間・物件をオシエレ。
 信用情報だけではなんとも言えん。

 キャンペーン金利とかは、一般的に条件が厳しく
 なっていることが多いので注意が必要。

 あと妻の情報は基本的に見ない。
 (本人収入が足りず、妻を連帯保証人とするなら別)

 

115 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/22 06:38
>>114
返答ありがとうございます。
金額は900万・35年・土地。
借入希望額720万。自己資金90。共済90。
信金のグッドローンあたりが希望なのですが・・・。

116 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/22 07:50
>115

おそらく大丈夫だと思うが...。

・返済比率(年間収入に対する年間返済金の割合)が3割〜4割
 未満。(有担保ローンの場合)
・自己資金を1割当てている。(全額ローンだと厳しくなる)

共済を同時借り入れするということなんで、共済融資実行後
とかの条件がつくかもしれない。

あと土地の内容次第かな。
当然、市街化調整区域とか何らかの条件付きだと審査的には
厳しくなる。

気になるのは建物はどうするのかということ。
銀行って個人の土地購入って、基本的に自家用途を前提に
考えているからね(自宅および別荘)。

建物建てないとなると、銀行によっては投資資金と見るかもね。


117 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/22 22:03
6年前に労働金庫で27年の住宅ローンを組みますた
2年前に全銀協で信用情報を開示した時は契約情報が載っていたのに
今日開示してみたら契約情報が跡形もなく綺麗に消されていますた
労働金庫は、なぜ、消したのでしょうか?

118 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/27 16:32
4500万35年頭金400万 他社借り入れ信販300万 年収800万 父経営会社勤務です。会社の取引銀行にお願いしましたが信販300万があるからだめだといわれました。遅れはありません。方法はありませんでしょうか?

119 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/28 01:27
あげ

120 :山崎渉:03/05/28 15:29
     ∧_∧
ピュ.ー (  ^^ ) <これからも僕を応援して下さいね(^^)。
  =〔~∪ ̄ ̄〕
  = ◎――◎                      山崎渉

121 :116:03/05/28 23:34
>118

思ったこと。
 
 ・頭金もうすこし積めないか?出来れば必要資金の1割以上(可能で
  あれば2割程度)は自己資金で充当しないと審査が厳しくなる傾向がある。
 ・信販3百万円の返済ペースは?まさかカードローンじゃないよな。
  カードローンだと厳しい銀行はまるまる年間返済額に算入することもある。
  目安は年間収入の30%〜40%。つまり118のケースでは年間返済額
  を本件ローンを含め、240万〜320万に抑える必要がある。
 ・借入期間は35年と長いが118の年齢は?40代だと最終返済時年齢が
  70代になるため、35年の設定は困難。現在の職種によるが、35年なら
30台半ばぐらいというイメージがある。
 ・親父さんの取引銀行が親父さんの経営している会社に対して厳しい
見方をしているかも。(給与所得者の信用力の源泉はその勤務先
だからね。よく公務員や上場企業の勤務者への審査が緩いといわれ
ているのはそのため)
  特に118が親父さんの会社に勤務しているなら、その可能性が強い。

  で、思い切って他行に持っていったら?もちろん取引銀行から断られたのは伏せて。
  もちろん、個信とれば他行もほかの銀行の審査を経ているのはわかるんで「金利に
不満がある」とかいってうまく逃れる必要はある。

  がんばれ。

122 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/29 02:00
親切にありがとうございました。父の会社は30年近く取引をしていてその銀行では一切融資をうけたことはありません。決算状況も連続黒字で逆に借りてくれと言われてました。ちなみにわたしは33歳で二人の子持ちです。信販はカードローンではなくその場かぎりの融資です。

123 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/29 02:12
続きです。300万はカードローンではなく証貸です。お付き合いで借りたので使ってなかったから残金一括し完済証明もらいましたがそれでも情報機関にでているからむずかしいと言われました。競売物件なので融資おりないと400万戻ってこないんです。はー

124 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/29 02:13
住宅販売の人に聞いたマジの話
まず、消費者金融協議会に加入している消費者金融から借入があると無理だって
三和、ディックなどの大手、中堅のことは聞かなかった
モビに代表されるカードローン、銀行フリーローンなども聞かなかった(恐くて聞けなかった)

125 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

126 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/29 02:15
>>118
1.他の銀行へ申し込みしる。銀行によって審査基準はバラバラ
2.公庫

127 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/29 02:32
夜分にご返答ありがとうです。完済証明は意味がないのですか?こんなぎりぎりになってだめなんて支店長自らやります大丈夫です!と言ってたのに無責任すぎます。他行にするにも時間がないです(T_T)

128 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/30 16:23
お蔭さまで本日融資決定となりました。皆様のアドバイスいろいろ参考にさせていただきましたm(._.)m今夜からゆっくり眠れそうです。本当にありがとうございました!

129 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/30 20:51
>>128
おめ

130 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

131 :116:03/05/31 23:24
>128

おくればせながら、おめ。

 急転直下決定したな。
 渋られていた理由何なんだろうな?

 128の説明聞く限り、あとは物件が競売物件って言う点しか
 見当たらないね。

 (一般に競売物件の購入資金については、銀行は慎重。
  権利関係が不安定であり、物件に居座り業者がいたりする
  いわゆる「瑕疵ある」担保になりがちなため)

 126の言うとおり、銀行によって審査基準が違うので
 いろいろと回ってみるのもひとつの手だ。

 ただし銀行によっては。何件他行から信用照会を受けている
 かによって審査に響くケースがあることに注意が必要。
 (全銀個信にはどの銀行がいつその人に対して信用照会
  を行ったかの照会記録が残る。確か記録期間は半年。)

132 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/31 23:25
住宅ローン組むのに保証人要請がありました。その場合妻でもよいのでしょうか?妻は保母の免許あり今は子供が小さいので一旦仕事はやめています。あと別所帯の父でもよいのでしょうか?父は63歳です。よろしくお願いします。

133 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/05/31 23:48
131さんありがとうございます。競売物件ですが変な人はいません。しかしつらかったです(;O;)

134 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/01 00:13
あげ

135 :116:03/06/01 02:57
>132

銀行が保証人をほしがる主な理由。

(1)本人収入が基準に達していないため。
  収入のある保証人を別途追加することで、本人あぼーん
  の際に保証人からも返済させる。

(2)本人高齢や重大疾病罹患。
  本人死亡時に返済可能な人間を確保する。
  一応、住宅ローンなら団信(団体信用生命保険)が
  あるが、高齢や疾病を抱えてる人は加入できないケース
  が多く、団信の代替として保証をもらう。

(3)物件が複数の人間に所有権がある場合。
  担保物権に対して抵当権を行使する際、土地の所有者
  すべてに債務請求できるように保証をもらう。
  よくある例として、ダンナが9/10の持分、妻が1/10の持分
  の土地建物への融資の場合、借り入れは旦那名義で行う場合
  でも妻の連保もらいます。

136 :116:03/06/01 03:02
んで、(3)の細かい理由としては、抵当権設定だけでも
抵当権の行使に問題はない(いわゆる「物上保証人」)
けど、連帯保証人になってもらった方が楽なんですわ。

で132のケースなんだが、おそらく(1)なんではないかと。


そうすると
A.奥さんは仕事やめているんじゃ収入なし。
B.親父さんは63ならもう引退しているの?だとすれば収入なし?
ということで保証人になる意味がないな。

とりあえず奥さんの名前出して、断られたら収入のある親族
(兄弟とか親友とか)に入ってもらうしかないね。



137 :116:03/06/01 03:04
_>136
親友は親族じゃないな。スマン。

この場合、保証人の所得書類を求めたり、面談を求めてくる
可能性があるので保証お願いする人にはそのへんをあらかじめ
いっておいたほうがいいよ。


138 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/01 03:22
返答ありがとうございます(^^)父は自営で収入は1500万ほどです。ただやはり無担保の借り入れが500ほどあり会社のオートリース等の保証人等にもなってます。そのあたりで難しいかと思ってるのですが・・。

139 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/01 03:28
続きっす。保証人も同様の審査を行うと思うので無担保はまずいかなと。それ以外はないらしいのですが。いかがでしょうか?質問ばかりですみませんm(._.)m

140 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/01 03:38
言い忘れてました!私は4500万のローンが通ったと先日報告した者ですが(喜んでたのに)融資はするけど保証人つけてと言われたんです。普通は保証人つけたら審査して融資するって言い回しが正解なんじゃないかと。また眠れないです・・

141 :116:03/06/01 05:24
>140

親父さんの会社への評価が良いなら、リースの保証とか
無担保500万なんざ問題ないね。

そもそも会社に借りてくれって頼みに来ているんだろ?
よりリスキーな企業貸付依頼して、それより堅い一応
有担フルカバーの住宅ローンしないっていうのはないよ。
(その銀行が一般的な取引をするならね)

おそらく保証人つけるってある程度形式的なもんじゃないの?
信用照会ぐらいするだろうが、そこで引っかかるような人間
の会社にそもそも金貸すわけないじゃん。

と、いうのが俺の感想。

142 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/01 22:38
融資はしますと言われてますのでとりあえず保証人たててくれって事だと思います!明日いってきます!また報告します。ありがとうございますm(._.)m

143 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/02 19:14
住宅ローンで保証人を立てるのは常識化していると思います。全然問題ありません。
審査に通った人は、今時、少ないです。
私は国家公務員で、買換で申し込みましたが、落ちました。
今の家を売って残債ゼロになるどころか500万も利益が出るにも関わらず。
1部上場の有名企業でもジャンジャン落ちています。

144 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/02 23:46
そうなんですか。べつに保証人つけるのはかまわないんですが、私は三年後には父の事業をつぐんです。で社長になったら保証人は削除するといわれました。だったらつける意味がないと思うんですが・・。これって普通なんですか?

145 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/03 00:09
たとえ3年間だけでも安心したいんでしょ、銀行は。
借りられるだけ、いいよ。

146 :116:03/06/04 22:19
>144

 なるほどね。なんとなくわかった。
要は144の親父さんの会社と144を同一先として与信管理
 しているわけだな。

 3年の間、万が一144が亡くなって、144の親父さんとは血縁
 のない人が会社の後継者になって144宛のローンが焦げ付く
 のを防止するためだよ。

 144が会社継いだら、おそらく会社借入金の保証人にさせら
 れるだろうね。
 
 ただ逆に言えば、それだけ144の会社は銀行から健全だと
 思われている証拠だと思うよ。

 ま、印紙代がもったいないがそれですむならいいんじゃない。
 奥さんを保証人に入れるよりはいいだろ。
 
 ともかくおめでとう。
 借り入れ実行まで気を抜かないように。

 あと
 金銭消費貸借契約証書
 保証委託契約証書
 金利に関する特約書
 はかならず一読しておくこと。

 さらに捺印後の証書のコピーをもらっておくこと。

 
 

147 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/04 23:14
144です。ていねいなお返事ありがとうございます。なるほどです。
いろいろ勉強不足で申し訳ございません。
あと度々なんですが、保障料120万といわれました。
通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
CICにのっているから。。。といわれました。だったら
完済証明だした意味がないと思うのですが・・。保証人も
たてたのに。

148 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/05 00:02
age

149 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/05 00:23
まぁ、銀行担当者にもよりますよ。銀行にもよりますしね。
U銀行は比較的あまい。TM、MS銀行は厳しい。
意外あまいのは信託系。それから保証人が必要な場合というのは、
信用力にかけるということをお忘れなく。それからカスタマーセンター
に馬鹿な素人のふりをしていろいろきいてみたらいいよ。ただし、
女性がでたら話にならない場合がほとんどなのでご注意ください。

150 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/05 00:37
>>149
で、あんたは保証人なしで借りられの?当然?

151 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

152 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/06 13:59
不動産屋の力によるところが大きいと思う(特に地銀、信金と地元不動産)
地銀にとっては地元不動産屋は一番の顧客提供先。
土地の価格も底だから、今の担保価値だとこれ以上の極端な下落は無いと思われるので
割と審査が甘めになる。消費者金融に借入があると借りられないと言う事は無い。
消費者金融だろうが、カードローンだろうが、ただの借り入れ扱い。収入に対する
返済能力の有無で最終的に判断される。
消費者金融利用者を弾いていたら、住宅ローンの借り手なんかいなくなる。
住宅ローンの場合、有担保融資なので、余程無理な買い物か、余程黒い状態で無ければ
ランクを落としていけば何処かには引っかかる筈。

153 :116:03/06/06 22:37
>147
>あと度々なんですが、保障料120万といわれました。
>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。

保証料120万円.か。
 銀行間、貸出期間、貸出金額で保証料は異なるので
 厳密にはわからんが、相場は貸出金額の0.2%程度
 と言われている。
 (4000万円の借り入れ、30年なら
  4000万×0.2%×15年(元金返済を考慮)=120万円)
 
 まぁ妥当といえば妥当。
 ただ最近はどこも保証料の優遇キャンペーンとかやっている
 ので高いなぁとは思うが。

>通常より高いと思い、聞いてみたら信販の証貸しの履歴が
>CICにのっているから。。。といわれました。

 おそらく保証料免除とか優遇の基準に当てはまらなかった
 と思われ。
 表には出てこないが、内部的な審査条件として、保証料の優遇
 など追加的なサービスには、与信判断より高いハードルがあるのは
 一般的。
 なので、
 保証人差し入れ・完済証明 → 与信OK(貸してもいいよ)
 でもCICに履歴あり → 優遇は駄目よ(真っ白じゃないから)
 という流れのように見える。

 ただ正直言って辛い判断する銀行だね。
 マジでほかの銀行持って行ったほうがいいかもね。
 (親父さんの企業経営上のつきあいもあるなら難しいかもしれんが)

154 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/07 00:36
みなさんありがとうございます。144です。そうですかー。そんな裏事情があるんですね。お願いした銀行は年間2〜3件しか住宅ローンないそうでだから厳しいって事もあるかもです。もひとつの取引銀行にすればよかったかなー(都市銀)

155 :116:03/06/07 23:09
>154

とりあえず今の銀行で借りておけば?
時間とかの問題もあるだろうし。

CICの履歴が消える頃にその都銀に持ち込んで借り換えを
やってごらん。(もちろんキャンペーンとか利用して)

保証料は基本的に必要経費(振込手数料や諸税)を除き、
期間・残債額に応じてもどってくるはずだから。
(今の銀行がそれさえしないDQNなら各都道府県の銀行協会とか
 金融庁のホットラインとかに持ち込んでみな。)
無駄になるのは登記費用かな?(抹消と設定の2登記)

ただ企業経営者なら、そのへん割り引いてくれる司法書士さん
を持っていることが多いので、親父さんに聞いて手配したほうがいい。
(銀行紹介の司法書士は、信用は出来るが費用が割高なケースあり)



156 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 01:38
155さんありがとうございます!そうですね、数年たったら他行へもちこんでみます。登記の件ですがたしかにおっしゃるとうり不動産屋より銀行のほうが20万も高いんですよ!親父に相談してみます!

157 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 18:06
質問
住宅ローンの借り換えについてですが、全く取引のない銀行
での審査はやっぱり厳しいんですかね?
ソニ銀とか新生とか有利なのがゴロゴロあるのに不動産屋に言われるが
ままにUFJで組んでしまいますた。それと、借り換えが成功した場合
保証料は戻ってくるのでしょうか?一応2年固定で1.8%ですが、目先
の金利に釣られて失敗といわれますた(先輩に)(w

158 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

159 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 19:22
CICの異動情報が消えて、喪明けだと思い、
住宅ローン申し込んだら、落とされた。
・・・ん、と思い、再度開示したら、
CCBに2年前(整理後1年目)に確認したときに
なかった異動情報が・・・・・。
延滞解消日も4ヶ月も遅らせて載せてるし。
こっちに非があるとはいえ、こんな嫌がらせするんだな。
CCBみない住宅ローンなんてあり得ないし。
振り出しか・・・あと丸2年・・・長い。
他にもこんなことされた人います?

160 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 20:01
>159 よくありますよ。延滞情報載せるのわざと間を置いて永い間クレジット
組めなくなります。私の友人も任意整理の時、かなり遅れて載せられて
長い間喪明けできませんでした

161 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 20:06
>>157
不動産屋とUFJがつながってるね。
顧客の事なんか考えてないんだろう。

162 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 20:21
>>160
そうですか・・・よくあることですか。
もう、ほとんど色々な事が決まりかかっていたので、
もの凄く悔しいです。自らに非があることはわかっているのですが・・・。
ダメもとでクレジット会社に削除依頼をしてみようと
思いますが、どう思いますか?

163 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/08 22:19


164 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/09 06:52
>>157
借り換えに成功したら、UFJの分は完済するわけだから、
保証料は戻ってきます。(全額じゃないけど)

借り換えについては金融板の住宅ローンスレ読んでみるといいよ。
あそこためになるとおもた

165 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/09 10:49
行員が答えています。

住宅ローン大丈夫かなあ 2行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html

166 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/14 15:08
任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

167 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/14 18:05
>>166
住宅ローンは銀行だから、銀行板で聞いて
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

168 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/16 02:56
向こうの返事がないので、こっちで質問します

任意整理で全て支払終えてから、
何年経てば、住宅ローンを組むことが
出来ますか。
詳しい方、よろしくお願いいたします。

169 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/16 02:57
>>168
7年くらいだろ

170 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/16 03:00
こっちは板違いだから向こうで聞いて

銀行板に書き込んでから1分後じゃんか。 こんな時間に即レスあるか
ヴァカ?

171 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/06/16 03:02
>>168
まず自分を省みて鏡を見て考える

172 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/07/02 21:41
公庫の信用照会は何を使ってるのですか?クリンに情報無ければ
大丈夫なのでしょうか?お詳しい方宜しくお願いします。

173 :山崎 渉:03/07/15 12:42

 __∧_∧_
 |(  ^^ )| <寝るぽ(^^)
 |\⌒⌒⌒\
 \ |⌒⌒⌒~|         山崎渉
   ~ ̄ ̄ ̄ ̄

174 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/07/27 18:31
age

175 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

176 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/08/28 13:08
新規に契約する。

全情連に登録される。

テラネットに情報横流し。

銀行側にデータが漏れる。

銀行で住宅ローンを組むときや各種ローンを組むときに
不利な条件を提示されたり、組めなかったりする。

実際にもう、住宅ローンでは信用度によって
金利に差をつけ始めている。

177 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

178 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/08/28 14:56
うちではすでに住宅ローンを組む客でキャッシング残高があったり、
自動車ローンが残っていた場合、返済してからまたおいでとなります。

サラ金を利用者しているか否かは建前上わからないとなっていますが
合弁会社経由(ワン、モビット、@)から筒抜けです。
これだけ、住宅ローンの利ざやが低い状態では貸し倒れリスクに敏感なので
うちではお断りしています。ただ、そういう信用度の低い顧客をターゲットにしている銀行が
駿河銀行で通常より2%くらい上乗せで貸しています。うちでも、そのような信用度の低い客
に対するサービスを銀行本体または合弁会社で始める予定です。
ただ、住宅ローンは30年ローンなので膨大な差がつくことは明白です。
なにかここでは、生活に困っていないにも関わらず、サラ金に手を出している人が
いらっしゃるようですがはっきりいって認識が甘すぎます。
金利はほとんど一緒ですがクレジットカードでキャッシングとサラ金から金を借りるのでは天と地の差があるので
それをお忘れなく。

借金のランク付け
銀行から借りる>クレジットカードでキャッシング>サラ金>街金


179 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/09/04 01:58
住宅ローンじゃないのだが、教えて下さい。
当方皿に300程あるのだが、自営してる会社が黒字なので決算書見せたら
銀行が貸すと行って来た。当然、社長の私が連帯保証人なのだが、皿の履歴
みて断られる可能性ってあるのかな?
支店長が貸すって言ってるんだけど、銀行の審査通らないって事もあるよね?
教えてくんでスマソ

180 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/09/04 03:11
>>172
全銀協とCCB

181 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/09/04 03:40
住宅担保だから必ず通る。
何も心配ない。


182 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/09/23 07:57
ご助言ください。

私の婚約者が 皿ではないんですが、オ○ックスV○Pに200マンの借入があります。
住宅ローン借入は可能でしょうか?

皿とオ○ックス  銀行側から見れば 違いがあるのでしょうか?
また、 このスレによれば 地元有力不動産に頼むと借入可能とありますが 本当ですか?

ちなみに この婚約者は 上場企業勤務ですが、少しでもプラスの影響はありますか?

どうぞよろしくお願いします。

183 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

184 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/03 11:02
是非ご助言下さいませ。 この度2500万程度の住宅ローンを通したいのですが、私に300マンの借金があります(サラ150クレ150) 夫には借金はありません勤務は一部上場です。 不動産屋は大丈夫だと言うのですが心配です

185 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/04 11:40
>>184

不動産屋の腕次第で通る。

全機関庫低金利で住宅ローンに1本化
年収の5倍以内なら、なんとか支払い切れるでしょう

186 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/04 11:54
>178
クレカのキャッシングとサラ金のの利率が天と地の差?ププ

銀行マンっぽく語ってますがアフォな方ですね?
クレカもサラもほぼ利率は同じですが…

オリコ、ニコス、クォーク、ジャックス、セゾンのキャッシングならほぼ24〜27%
ショッピング利率は13前後だけどね。

家のローンは家が担保なんだから車のローンがあろうが余裕で組めるよ。
車のローンがあるから断る銀行って…
もしやあなたの脳内だけに存在する銀行ですか?

187 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/04 12:39
>>186
ププはおまいだろ。
>>金利はほとんど一緒ですがクレジットカードでキャッシングとサラ金から
金を借りるのでは天と地の差があるのでそれをお忘れなく。

金利はほとんど一緒ですがと書いてあるが?

まあ漏れも脳内だと思うが・・・。


188 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/04 14:05
住宅ローン組むときに、その銀行系のクレカ以外は全部解約
させられるって本当なの?

リボ・ローンをまったく使ってなくて、一括払いしか使ってなくても。

189 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/04 14:20
利用可能残高も借金みなして計算されるのは常識だよ?
でもね手持ちのカードを解約しなければならないほど
ギリギリのローンは自己破産するよ

190 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

191 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/16 00:08
親に援助してもらった金で借金を一括返済してから
ローンを組むと言うのはアリかな?

192 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

193 :名無しさん:03/10/20 19:06
age

194 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/10/21 20:48
結局はブラックでもない限り、勤務先で決まるような気がする。
公務員は最強だよ。

195 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

196 : ◆9ovrLpufIM :03/11/08 11:47
不動さん屋に言われたんですけど サラ金があったら住宅ローンが通らないので一括返済しといて欲しいって… どうでしょうかねぇ。 銀行関係者の方いらっしゃったら回答願います ちなみに旦那には借金はありません、妻のみですお恥ずかしい。。

197 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/08 15:24
ハウスメーカが提携している地銀、信金なら基本的に楽勝らしい。


198 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/08 15:33
不動産屋さんです。
まず、銀行からの借り入れの件ですが、やはり500万円の借金があると
ほぼ、不可能です。>191さんが言われたとおり、親の資金援助を返済に
充ててください。
銀行は、勤務先が良くても結局は返済比率で判断します。返済比率というのは
年収に対して月々の返済額割合です。
たとえば、月8万円返済、ボーナス返済20万円で年間136万円の返済額。
これを仮に800万円の年収で計算すると、136万円÷800万円=17%
銀行にもよりますが、返済比率が30%以下なら問題ないでしょう。
ただ、サラ金があると非常に不利になりますので、やはり資金援助を
返済に充ててください。
それから>197さんのハウスメーカー等が提携してる金融機関でも同じです。
197さんは間違いです。

199 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/08 22:10
そうですかぁ。
でも住宅ローンの借り主は旦那(借金無し)です
妻に借金があるのですが…

不動産屋さん回答願います。

200 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/08 22:20
昨日銀行から電話があり用件は親にで定期預金や商品についての相談で
電話したと言ってましたがその時に俺にカードローン作らせたら親に勧めて
もいいと言ってその場で申し込みをしましたが審査通り安くなりますかね?
23でフリーターの借金一円もありませんし情報機関はすべてキレイです。
仕事は自営にしました。親がアパート持っていてその取引上その銀行と取り引き
あるので屋号ナシでその手伝いをして給料をもらってるといいました。

201 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/08 22:35
>>198

おれのメイン銀行、サラと提携している、、、、
メイン銀行からローン借りてくれと連絡がくる。止めれ>メイン地方銀行
とりあえず、借りるなら子会社のローン枠使うけど、

このローン借りてくれと送りつけてきた契約内容をみると
保障会社が子会社のカード会社または、某サラ金。うーん
ここの借り入れがあった場合は、マイナス査定ですかねぇ。


202 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/09 11:13
>199さんへ
不動産屋さんです
ご主人のほうが借りられるわけですね?
それで奥さんに借金があるというわけですね?
まず、その場合、ご主人の単有で無ければなりません。単有というのはご主人だけの名義の意味。
なぜかというと、共有の場合は奥さんの素行も調べられます。ただし、金融機関によっては連帯債務を
奥さんに求める場合が多々あり、そうなるとやはりまず、奥さんの借金を返済したほうが無難です。
夫婦は2人で1つなので・・・
あとは、金融機関の人に正直に話してみてください。どうすれば良いか提案してくれると思います。



203 :銀行 融資部次長:03/11/09 12:11
正直に話をすれば、基本的に避けるお客様となります。
いま銀行はリテールのお客様はありがたいのですが、サラ金利用の方は
別の顧客層で、貸し倒れをある程度見込んで高利の無担保へ誘導いたします。
金を調達できればあとは正直に話してもよいですが、調達できるまでは絶対に
話をしてはいけません。
あと、ご主人だけの審査に持ち込むことは202さんのおっしゃるとおり。
あとかなりの覚悟をもって住宅ローンはお組ください。
アパートであれば固定資産もかかりませんが、持ち家となれば必然的にかかりますし
光熱費は部屋数がふえることで、1.5倍程度にはなります。
間違っても家賃で住宅が買えるなどの宣伝を信じないことです。
失礼いたしました。
希望どおりになられますように


204 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/09 13:05
クレカ持ちすぎると住宅ローン断られるってホント?
私は過去のつきあいとかでお義理で6枚も持ってるけど心配です。
滞納等はいっさい無し。
整理していこうと思ってますが・・


205 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/09 13:46
>>204
カード利用残高額にもよるが基本的に問題ないかと。
(ただ皿系クレカは論外)
ただ住宅ローン申し込みを銀行にするのであれば、
所有枚数と解約の事情を銀行に通せば大丈夫。
あっ、ただその銀行系のカードは作らされる(必ず勧誘はある)
のと、何故か住宅ローンの他にフリーローンの勧誘まで・・・・・。
問題無ければカードは作った方がいいかと。


206 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/09 14:51
>>205
レスありがとうございます
そうでうか、勉強になりました

207 :199:03/11/09 22:25
>>202-203

親切なレスありがとうございます

なんとか上手くいけば良いのですが…
最悪の場合、旦那に白状し退職金前借りしかありません。

どうしても家が欲しいので(その前に離婚カモ??)

208 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/10 14:30
銀行の住宅ローンを利用したいのですが
皿カード持っている事(過去に)は銀行にはわかるものなのでしょうか?


209 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/10 14:33
>>208
保証会社経由で分かる。
過去5年。

現在皿利用無いならビクビクすんな。
どーんと行って鯉。

210 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/10 14:43
>>209
レスありがとうございます

実は任意整理を利用して完済した経歴がある(2年前)
これはOUT?

それでもどーんと?


211 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/10 14:49
>>210
そういう話なら信用情報開示して事故情報が載ってないか確認汁。
事故情報が載ってたら、どーんと行っても玉砕。

任意整理は業者によって事故情報載せたり載せなかったりする。
普通は載せてくる。

情報開示の方法はわかるよな?
CICでCRIN情報も開示してもらうんだぞ。

212 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/12 14:47
>>210
貯金して買えよ
どうせまた踏み倒すんだろう?

213 : 名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/12 15:21
>>210
甘えんなや。
任意整理が2年前にやっと完済??
しかも追記かよ。
運良くて事故情載ってなくても
載っても最低5年。
住宅ローンは何年で返すつもりよ!
5年や10年で返済出来るなら上等!当たって砕けろ。
20年、30年と組むんなら
後3〜5年やそこら貯金してみーよ、ガマンしてみーよ。
まッ、それが出来なきゃ間違いなく踏み倒すか破産するだろよ。
属性も頭金も何にも書いてないから
どーせ釣りだろうがよ。



214 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/12 22:34
>>210

任意整理は完璧に事故!
金利減免とか受けてるんだろw

215 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 03:16
クレカでたった数十万ツマんだ程度で、
客の利ザヤで食ってる銀行に偉そうに融資断られる・・・
ヤだねぇ、マジで。

キャッシュで買え!キャッシュで!!

銀行みたいな、皿以下のクソ(兆単位の税金で命拾いしたカス)に頭下げて借りるなんてヤメとけ!!




216 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 08:47
常識で考えてALLキャッシュで買う人なんて何万人に一人じゃないの?
住宅控除受けられないしさぁ〜。
家を買うってのはその金額の一割程度は余分に必要なのだよ(登記料、不動産屋手数料etc.)
持ち家を欲しがる年代で3000〜4000万貯金出来てそれを全額使える人なんているのかしらne

217 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 09:55
>>215
本音としては、銀行になんて頭下げたくないけどね、実際には>>216だよ。



218 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 11:06
216さんへ
不動産屋さんです。
居ますよ!!たくさん居ます。現金のみで買う人。
例えば、両親からの資金援助(今は住宅資金援助は3500万まで無税)とか
しっかりためている人とか。
まあ、確かにローン控除受けられませんけど・・・でも、金利に比べたら
控除受けるより現金で買ったほうがはるかにお得です。



219 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 11:09
税務署に睨まれないか?

220 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 11:10
なんで税務署に睨まれるの?

221 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/13 11:34
>>218
(´・ω・`)そんな人にワタシはなりたい・・・(`・ω・´)

222 :216:03/11/13 23:48
>>218

沢山いるの?
それは凄いってゆうか生まれながらに恵まれた人ね!!
親が資産家、それによってイイ大学→イイ就職=高収入=自動的に金が残る
の、図式やね。
一般庶民や、中小企業勤務で親の遺産も無しじゃ到底無理でしょう。。
第一に自力で何千万円も貯められないyo

223 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 01:40
>>222
ホント身近にいるいる!!
まっ!遺産で建てる人見てるし。
後は一般庶民だけど
ちゃんと25年かけて住宅ローン返済無事に終えて
退職金でもう一軒って人もいたし。
無事に払い終えた人ってのは
こつこつ小金も貯めながらだから
退職金で建てても余裕あるんだろうね。
そんな人に漏れもなりたい。

224 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 01:46
妻が自己破産している場合、夫の私が住宅金融公庫から
借り入れすることは不可能でしょうか?


225 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 08:27
>>224
はい。不可能です。

226 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 09:02
不動産屋さんです
可能ですよ。奥さんが破産していても、住宅金融公庫の場合に限っては、可能です。
ただし、ご主人の名義オンリーで。尚且つ、銀行からは避けたほうがいいですので、公庫だけだと、
自己資金がたくさん必要かも。なぜなら、公庫借り入れ枠は物件価格に対してかなり低いですから。
具体的な金額は、その不動産(マンション・住宅)によって変わりますので、
信頼の出来る不動産屋さんに相談するのが良いでしょう。

227 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 21:46
弁護士介入任意整理支払い完了5年後で、信用情報に事故情報がなければ、
住宅ローン借入は可能でしょうか?
年収600、勤続年数11、勤務先大手企業です。

228 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 23:19
>>224
奥さんのデーターを見ない銀行もありますよ。
奥さんが婚前破産で夫であるあなたの属性と
クレヒスが良い場合なら
通す銀行もちゃんとあります。


229 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/15 23:31
>>227
借入れ可能!
但し、任意整理した中に銀行系ありますか??
あればそこは駄目だとお考え下さい。
借入出来た銀行とは末長い良いお付き合いを
する覚悟でいた方が良いです。
給与振込、年金受け取り、公共料金引き落とし、
定期預金、財形などの積み立て、ネットバンキング、
などなどを。

230 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/16 01:11
>>229
整理した中に銀行系はないです。
ただ、今、サラでも銀行と提携しているところ
多いですよね。
これが心配なんですよ。

231 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/16 01:19
>>218
現金で買えるまで貯めながら賃貸に住むよりは
ローンが組めるようになったら速攻で買った方が
トータルの支払額は少ないでしょ?

232 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/16 09:45
>231さんへ
不動産屋さんです。
そうですねー。確かに賃貸だと賃料かかるし、その上で更に預金してって言うと
まあ、普通のサラリーマンだと何十年とかかりますよね。そういった意味では、買える時が買い時
って言えますね。ただし、金利って負担大きくて3000万円借り入れしたとすると、総額返済額は5000万円
を超えますからね。(30年以上返済期間で。)何ともいえないですけど、買える時が買い時ですね。

233 :不動産屋さん:03/11/16 09:50
とにかく、信頼できる不動産屋さんを早く見つけて、一緒になって考えて
購入を決断するのが良いでしょう。
あと、不動産屋さんから一言言わせて頂くと、知ったかぶりは絶対禁物。
やはり、不動産屋さんはその道のプロ。不動産屋さんとうまく付き合うのが絶対です。
不動産屋さんは敵ではなく味方につけるのが得策です。



234 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/16 10:29
親からの援助で頭金が多いからあまり金額が高い物件でなければ
公庫だけで借り入れ申し込みんで
みしたらとおもいます。
公庫の場合も申し込みは銀行経由だけど担保が公庫の場合、
土地とか建物に必ず第1位抵当権を付けるので借り入れする人の属性だけで審査するので
で通ると思います。
恥ずかしいかもですが信頼できる不動産屋さんに事情を話して
みると案外気にしてるほどではないと思います。
知ってる不動産さんやさん達の話聞くとわけありのローン組む
ことあるそうですし、仕事で皆さん割り切ってますし守秘義務は
守ってるようです。
お金が無くてローン組むのと違い親の援助が期待できる
のだから不動産屋さんも親身になってくれます。
まだまだすごく恵まれてます。


235 :銀行 融資部次長:03/11/16 11:54
184>>
妻を連帯保証人とせず、ご主人一人での借り入れにすれば可能と思慮します。
銀行は奥さんのサラ金利用の事実を確認すれば、婉曲的にお断りすることとなると
思われます。
ただ、奥様はどういう経緯でサラ金を利用し、ご主人はその事実を知っておられるでしょうか。
ご主人が知っていらっしゃって、その上でローンを組もうとしておられるのでしたら
明らかに感覚は麻痺されておられます。
欲しい物がでてきた場合、躊躇なくローンを組まれる感覚があることは多重債務の第一歩です。
住宅系ローンを組めば、ある程度消費材の購入に歯止めがかかるのが普通で、それが
今後何十年も続くことを覚悟しておられるでしょうか。
折衷案としてサラかクレの利率の高いほうを完済してからというのが妥当と感じます。

236 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/16 23:21
>>230
任意整理できちんと和解案通りに遅れもなく
金額の不足もなく完済してるのなら、
さほど心配しなくても良い。
まずは信頼出来る不動産業者なりハウスメーカーの営業を
見つけて
「こういう事情なんですけど・・・・・」と
話せる関係が出来れば意外と早いと思いますよ。

237 :名無しさん@ご利用は計画的に :03/11/16 23:28
>>231
より確実なものにするためには
ローンが組める様になったとして
賃貸住宅の賃料を払いながら、
その上で最低1年は貯蓄をする。
あくまでも現金払いで購入するためではなく
頭金を大きくする事や家具や電気製品の買い替え用の資金を
増やす事に意味がありますよ。

238 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/17 00:02
債務整理してるくせに持家ねぇ

239 :199 ◆9ovrLpufIM :03/11/18 01:07
住宅ローンが通りました
信じられません!!

但し条件があり私が保証人になれば良いとの事。銀行側は私の借金は全て把握出来ていると言ってました(;´Д`)
こんなのアリ???

240 :有給休暇2日目:03/11/18 08:42
奥さんを保証人としてとるのは相続人としての意味あい

241 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/18 23:51
えっ。
相続人には自動的になるだろうけど
その前に…

団信入るから・・・

関係ないんじゃないでしょうか。

242 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

243 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/20 00:18
亞毛

244 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 09:36
それにしても任意整理した人間が住宅ローンを数年たっただけで借りようとする
神経はすごいや。
また踏み倒すだけですか。
こらえ性のない人間はまたクレジットで買い物をするから一生借金に追われる。
一種の中毒ですな。いやはや 

245 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 09:59
おれは数字のプロだ!
年収700万円はうそだ。
数字が丸すぎるよ。つまりゼロで
まとまりが過ぎる
フツー 700万円とか500万とか
素人数字だよ。でたらめだよ。

246 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 10:31
まっ、年収は道で拾った100円玉くらいか。
ファーストフード店のゴミを深夜に
ごそごそとあさり
武者むしゃとなんか食っている奴が>>>>1


247 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 10:36
1 1 >>1親からの住宅購入援助が500万〜1000万は
期待できますが・・
あれ!?あんたは孤児では?
孤児では銀行はお金は貸さんよ
ごめん、孤児ではなくて乞食でした。
乞食 乞食 こんなの乞食スレだ。


248 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 10:39
おれは掲示板のプロだ!
レス245番はうそだ。
数字が角すぎるよ。つまり端数で
まとまりが過ぎる
フツー 240番とか160番とか
素人数字だよ。でたらめだよ。

249 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 10:43
>>1には
ダンボールマンションをお奨め!
ビルの軒先にミノムシみたいに
寝ている人たち


250 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 10:44
正直、あと10年くらいは不動産市場低迷するから、
今慌てて買う必要なし。

251 :不動産屋さん:03/11/21 12:50
>250
勝手なこと言われては困りますね。誰が、不動産市場はあと10年低迷するって
言ってました?

不動産は緩やかに上昇気流に乗っています。商業地はまだ低迷してますが、都心の住宅地では
すでに、上昇しています。SPC(不動産証券化)もいよいよ始動し始めて、ここ2,3年で軌道に乗ると
思われます。

但し、バブルみたいな日本全国が上昇するのではなく、土地の二極化がますます進みます。
どういう事かと言うと、日本人口は減少する一方です。よって、土地余りの時代が来るでしょう。
その時、より、人口密度が高い場所は高等していくでしょうが、人口密度の低いところでは下がる一方でしょう。

それから、今の土地の平均面積は30坪から40坪程度でしょうが、上記理由により、10年後には50から60坪
が普通になるでしょう。つまり、10年後に30坪の土地を売りたくても、需要が変わっていますので
売却するのは難しくなるでしょう。

つまり、私のような親切で本当のプロの不動産屋さんをパートナーに付けた方は、恐らく、
損失は少なくてすみます。将来を予測して、的確にアドバイスできる不動産屋さんを見つけてください。

252 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 23:38
住宅ローンの審査時に、
ブランド時計など数点(30万円分ほど)を
質屋に預けていることはバレますか?

ネタじゃありません。教えてください。


253 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/21 23:56
質屋は抵当を入れているんだから全く問題なし。
情報網からも離れている。

254 :252:03/11/22 00:08
>>253
ありがとうございました。
安心しますた(・∀・)

255 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/22 00:53
不動産屋さんー♪
いらっしゃいますか?

実は中古物件を値切りたいのですが(資金不足の為)そういった事例はありますか?
どう言った話術が売り主側を説得しやすいでしょうか・・


ハゲシク板違いスミマセン

256 :不動産屋さん:03/11/23 14:46
>>225
全国的に習慣が違うので、一概には言えないのですが、大体の場合値引き交渉
はできますよ。信頼の出来る不動産屋さんへ申し込みたい旨を伝え、値引き交渉
に入っていけば確率は高くなると思います。但し、こちらから具体的に金額を提示してください。
よく、お客様の中には『あといくら引けるの?』みたいな質問を受けますが、
これは間違い。あといくら引けるかという問題ではなく、『いくらなら買いたい』といった
具体的な金額を提示してください。仮に、提示した金額が無理でも、交渉して行く上で、売主買主
双方の妥協点が見出せると思います。ここでもやはり、交渉がうまい不動産屋さんや親身になってくれる
不動産屋さんが必要不可欠です。頑張ってください。

257 :255:03/11/24 00:04
>>256
一般的にはそうなんでしょうが…
売り主がびた一文まけないと言い張ります
こちらとしては数十万単位でも気持ちよく値引いてくれたら気がすむのですが。

あと現状渡しが基本なのですか?
スケルトン渡しとの違いは???

258 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/24 00:11
以前不動産屋に勤めていました。

ある中古物件を契約し、銀行ローンの審査待ちの客がいた。
審査の結果は×。
理由は、その客は審査中に皿から30万だか、つまんだそうな。
それ以外は、問題なかったが、安易に皿に手をだす人間は信用できない
ということで、審査落ちみたい。

その客もバカだよね。皿つまむなら、審査通ってからにすればよかったのに。
と言うわけで、ギンコーは皿には厳しいと思われ。

公庫は甘いみたいよ。

259 :銀行 融資部次長:03/11/24 07:43
ある支店の顧客でローンの資金が出る直前に転職した方がおられました。
事前審査に通って、契約書も銀行に提出したから問題なしと考えられた模様。
資金入金前日に支店担当者が勤務先に電話したところ、退職の事実が判明
ローンはとりやめとなりました。
従来から転職を予定していたようですが、事情により建物建設が遅れ、ローン
実行がのびたためのようです。
258さんの指摘のように資金が完全にでるまでは確実におとなしくしていること。
これは鉄則です。
資金が出た後はもう借りたほうが圧倒的に強いのです。
銀行は信義に反する行為とみなせば、以降は相手にしなくなります。
支店からあがってくる案件を見ての実感。

260 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/24 07:49
>>258情報センターの発展により、難しいね。
公庫であれば、わからんと思うがね。

261 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/26 20:26
公庫はどの信用機関の情報を見るんですか?

262 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/26 23:52
便乗質問です。
公庫はクレカの信用情報もみるんですかね?

263 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/26 23:59
CIC・CCB・JBA・JIC・テラネット信用情報スレに出てたような?
そっちを見てくらはい。

確か、サラは見なかったような気がする。

264 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/27 00:35
新たに摘むとダメということは
逆に言えば枠内であれば事前審査時よりか残高増えちゃってても問題なしですかね
限度額アップしたもので(マイカルカード)

265 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/11/29 10:10
アゲ

266 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/02 00:26
閑散としてますね

267 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/02 12:01
オートローンについて質問します。
すみません、スレ違いだと思うのですが、適当なスレが見つからなくて。
当方、40代/既婚/賃貸住まいです。
4年間勤続していた会社を年内で退社し、1月から他の会社に勤める事が
決まっています。夫婦共働きで年収は合算1000万円程です。
実は3年前に自己破産・免責の過去があります。
今までは会社のクルマを使っていたのですが、退社と供にそれも出来なく
なるのでクルマを買いたいと思っています。
自分はまだローンを組めないのは分かっているので、妻の名義で購入を
考えています。
妻は運転免許を持っていません。
私自身は勿論現在は借金ゼロですが、妻は大手のサラ金に100万ほど残債
が残っています。返済は今のところ遅れた事はありません。
以上のような状況でクルマのローンの審査が通るでしょうか?
どなたかお教え頂ければ幸いです。


268 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/02 12:11
>>267

申し込んでみれば解るよ。
でなにか?

269 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/02 12:58
>>267
スレ違いって判ってるなら書き込むな!

検索ぐらいしたら?

【板違い?】車のローン審査【スマソ】
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1057301619/l50
● オートローン ●
http://life2.2ch.net/test/read.cgi/credit/1039758977/l50

270 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/02 15:16
サラに100万もあったら、フツー無理でしょ。
弱小信販ならわかんないけど。

271 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/10 23:01
合算1千万もあってなんで100マソが返せないのだろう?

272 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/13 08:00
収入が十分あって、借金を完済しない人って 金を貸す側の機関からすれば すごく不思議で、何か有るのでは??って疑いのまなざしになりますよね。

273 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/13 10:25
旦那が私に内緒の借金がありました ダイアモンド詐欺で、支払いとどこうり、利子で300にふくれてた 弁護士通して減額してもらい完済 最近、信金バンクにも、払ってない借金あること発覚 全て払えばローン組めますか? 頭金は1000万弱です

274 :不動産屋さん:03/12/13 13:45
>>273
多分無理でしょう。
4,5年は無理だと思います。

275 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/13 14:10
>>273
ろくでもない男とはわかれなさい。

276 :273:03/12/13 22:30
ありがとうございます なんとか現金で買います 馬鹿男は私と付き合うようになり、まともになりましたが…たまにボロが出るというか…はあ…

277 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 22:38
新築マンションの購入で、3000万円+諸費用の35年ローンを組もうと思っています。
(つまり自己資金ゼロ・31歳♀)

クレC25、銀行系カードローン30+100で、合計155万円借金あり。
クレC25は今月中に完済して、月々の返済は3万円になる予定です。
手持ちのクレジットカードも大幅にダイエットしてVISAゴールドのみ。
それも一時的に枠を10万円だけにしてもらいました。(元々は100万)

今年は年収570の予定なので、
来月初め頃に、『チャレンジ』で銀行に打診かける予定。

借金もっと減らしてからローン組むべしというのもごもっともですが、
気に入った物件が見つかったのと、家賃月8万円超を払うのがもったいなくて。。。

年収、借金、住宅ローン○× などの情報下さると有り難いです。
今回ダメでも、来年以降の目安にしたいので。

278 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 22:42
>>277
3千万円+諸費用のローンで家賃8万を下回るの?
金利とか固定資産税の事とか考えてる?
そんなに高額の家買うなら家賃8万を払い続ける方が
支払総額は安いよ。資産はもちろん残らないけど。

279 :不同算矢:03/12/15 22:48
年収570マンだと

月々16マンの支払いが限界
結構ギリギリで3000マン
難しいかも?


280 :不同算矢:03/12/15 22:51
ついでに

クレジットの枠は関係無いんじゃないかな〜。
キャッシングは駄目だよ。

281 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 22:59
>277
UFJのローンシミュレーションやってみた。
年収570マソで無借金なら借入限度額3750マソ
他の借金返済額が月3マソなら限度額3070マソ
他のローン返し終わるか、諸費用くらい現金で用意しないと無理みたいね

282 :277:03/12/15 23:14
>>278
勿論支払額は、家賃よりとーぜん高くなりますが、
賃貸の更新や老後の住まいや資産になることを思えば、投資の価値アリかなぁと。
借金返済後は、年100万のペースで繰り上げ返済できるし。

>>280
金利4%で計算すると、返済率35%だと借金返済と合わせて16万ほど。
諸費用も考えると、おっしゃるとおり、確かにギリギリorダメなんです。
不動産屋さんは40%までみてくれるんじゃないか、というので望みをかけようかと。
クレジットの枠は借りたものとして計算されるって言われたんですが、覚え違いかなぁ。

はぁ。。借金さえなければこんな苦労しなくて済むのに。。。
もぉ二度と、住宅ローン以外の借金には手を出しません!!

283 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:17
まあどっちが徳かは人それぞれだな。

284 :277:03/12/15 23:20
>>281
ここのシミュレーションは使いやすいですね、ありがとうございます。
他のローン返し終わる=諸費用くらい現金で用意できる、は1年後の予定
やっぱ今回はダメかなぁ。。。

285 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:31
>はぁ。。借金さえなければこんな苦労しなくて済むのに。。。
ヨソの人は先に苦労して貯金してから物を買う。
あなたは先に物を買って後でお金を払おうとするから今がそうなんでしょ。
”苦労”って言うのかなぁ、そういうの。
借金払い終えればの”たられば”は完済してないヤツが言ってもたわ言。


286 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:36
クレジット枠
普通?
1回払いだし〜

今まで
ローンを組んでいるけど
クレジット枠は聞かれたこと無いです。
キャッシング枠は別だけど
それも、借りていなければ
問題ありません。(借りていないことが前提)

ただ、キャッシングは金融機関は嫌います。
また、借入時に銀行ローンカードの返却を求めることも・・

私は返却を求められました(使ったこと無いけど・・)
家を買う場合、無担保のキャッシングは、いかがなものかと。
銀行のキャッシングは皿金ですから・・

287 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:37
286の名前消してしもうた〜

不同算矢でした。

288 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:42
漏れは30代前半。
今マンションを買っても老後まで住めると思わないし
バブル期に資産のつもりで買って、今売るに売れずに苦労してる人を見てると
マンションなんて使い捨てだと思ってる。だったら今は賃貸でいい。
>284も、もちっとよく考えてみれ。

289 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:49
不同算矢です。

そうだ〜
賃貸が最高。

決して
マンションなんか買わないでください。
マンション買われると
賃貸があきます。
賃貸業が主な私は
空きが多くなると
生活できません。

290 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/15 23:50
>>289
うちは賃貸だけど公団なのでキミに協力はしてない。スマソw

291 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/16 00:05
公共で
賃貸するのはやめましょう。

高い固定資産税や都市計画税払っているのに
税金で賃貸マンション建てるのはよくない。
多少の不動産ですが
税金払うの大変です。
田舎なのに
毎年300マン以上は辛いです。

by不同算矢

292 :277:03/12/16 00:12
>>285
苦労というのは正しくなかったですね。
使わなくてもいいことにお金使ってきた過去の自分がイヤ。
これも戯言なのかも。

>>286
過去に、ショッピング枠で落とされました。(ショッピング枠は聞かれなかったけど)
カードローン。。。今すぐ完済は無理でも、カード返却は出来るかなぁ。
やっぱ完済までは待とうかなぁ〜

>>288
賃貸でいい理由が今ひとつ分かりません。
退職してから毎月家賃を払うと貯金なんてアッという間になくなりそうで。
ン十年後の物価やら金利やらを考えると、どっちが良いかなんて想像つかない。

もっと考えてみなきゃですね。。。
暫く頭冷やして考えます。

293 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/16 00:18
こんなこと書いて
矛盾しているけど

不動産は
買おうと思った時が
買い。

お金があって買うのは
誰でもできる。
お金が無いのに買うのが
いいんだなぁ〜。

by不同算矢

294 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/16 00:21
ついでに、

無理して買うなら
審判系はどう?

将来的に
払えるかどうかは
保証しませんが・・。

by不同算矢

295 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/16 10:57
>292
退職する時に不動産買えばいいんじゃん

296 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 11:02
私(妻)結婚前にキャッシング有(15万円)最近返済したが
期日が間に合わず1万円程残っている(そのカードは旧姓のまま)。
プラス旧姓時代のエステの45万ローン(残高30万円)。
旦那の労組経由で労金より住宅ローン500万円プラス親の援助200万円。
これで年内に審査することになりそうです。
借金は旦那には秘密。不動産屋or労金or労組or旦那に私の借金がばれる可能性は?
審査は通らないのでしょうか?



297 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 14:54
単発質問スレですな
住宅ローン大丈夫かなあ 2行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1039360751/

【ドキドキ】住宅ローン大丈夫かなあ【ハラハラ】
http://money.2ch.net/money/kako/1027/10272/1027258833.html


298 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 15:18
ばれるか? 名義が旦那で保証人とかに
ならなければ調べないのが普通じゃないの?
労金は厳しいの?

299 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 15:58
>296
私の知人はエステで100万近くの借金抱えて
結婚したが旦那名義で銀行の審査通ったよ
内緒にしてたみたい 墓場まで持っていくと言ってました。

300 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 16:51
>>297
誘導するならちゃんと誘導しろよ。2行目はdat落ち。
住宅ローン大丈夫かなあ 3行目
http://money.2ch.net/test/read.cgi/money/1056084639/

301 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/17 18:52
>>296
旧姓だと調べられない?

だから、
結婚して名前を変更
借金しまくり
踏み倒す
連中がいる。

今の住所が
旧姓の時の住所だとか〜
電話番号が一緒とか〜
バレやすいと
別ですが。
(でも、それがブラックとかだとでけど)

案外
労金の審査は甘い?

by不同算矢



302 :296:03/12/17 18:55
>301
かなり安心しましたが
内緒ってホント良くないですね。

303 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/19 01:16
知識が無いものでどなたか教えてください。

来年結婚予定なのですが、彼に消費者金融から借り入れが200万ほど
あると告白されました。

彼 
36歳。中堅会社勤務7年目。現在大手に出向中で年収500万強。
消費者金融4社から借り入れ総額220万(内一社40万は年内完済予定)一応毎月きちんと支払いをしている。
ブラックには載っていないそうです。クレジットカード所有0。その他借金、ローンなし。
来年結婚後はお婿さんになってくれるので姓が変わります。
   
私  
32歳。今月から派遣勤務年収150万弱予定。車のローンが3年前からあり、残り50万ほどで再来年4月完済予定。
所有マンション(築3年)完済済みで借り入れ0。
クレジットカードはほぼ毎月使用し(買い物で)きちんと毎月引き落としされています。
過去に急用でクレジットカードキャッシング利用しましたが、翌月には全額きちんと支払いしております。
    
ちなみに今考えているのは、消費者金融借金分を銀行借り換えローンにまとめ、
自己所有マンションを売却して3500万ほどの家を購入したいと思っています。
マンションを売却してもおそらく最低2000万では売れると思いますが、これを買い替えとして頭金に入れ、
1500-1800万のローン申し込みしても彼の借金ではローンは通りませんか?

本当は返済してから購入するのがベストだとは思うのですが、
今のマンションの売り時が来年が一番良い、それ以降は下がると思うんです。

知人の話で、たとえ頭金を多く入れても彼のような消費者金融系の債務者だとローンは組めないのでは、
と聞かされ悩んでいます。

解りづらい文章ですみません。どなたか教えていただければ幸いです。




304 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/19 16:39
地銀最大手の住宅ローン審査落ちました…。

@ローンに36万
クレジットカード2社でのキャッシング20万
丸井25万
オリコのショッピングローン50万

の借り入れがありました。
審査を出すタイミングで上記借入れは賞与と親からの援助金の一部で一括完済したのですが、残念です…。
転職後2年2ヶ月しか経過していないのも影響したのかも…。
ちなみに年収は600万円。28歳です。

他にも2社審査中なのでドキドキです…。



305 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 04:22
>>303
あのネ!!
かってにローン通ると思っているオメーがアホかも?
今の御時世負の奴にワザワザかす程お金余ってましぇ〜ん
某銀行員でした。。。

306 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 04:33
>>303
理由はどうであれ、会社がどうであれ、そんな生活に不自由もしてない
500マンの年収ある奴なのに、消費者金融につまんでるんでしょ?
そいつは貯金があるわけ? そんなやつに頼る形でローン組んでいいの?
買った家もそいつの浪費癖でなくなる可能性があるかもよ。まして
名義がどっちにせよ、そいつがちょこっとでも払ったら共有財産になるか
もしれんし。俺なら絶対結婚しないけどね。身の破滅だよ。
家を買いたいなら、あなたの名義であなたのローンで買えば買えるでしょ?
ローン組んでも半分が頭金なら資産価値のほうがローンより高いわけだし。

307 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 06:49
ろうきんって 保証会社使ってます?

308 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 06:52
借金って一兆円くらいあれば
どうってことないよ

309 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 17:55
>>303
吟行は
皿金の債務者は嫌います。
関西しましょう。
関西してから
苗字をかえる。
そして公庫で借りる。
多分借りれる。

婿に入るのは
皿のブラック消す為
ちゅうのもあるから・・。

ちなみに
今のマンション借金が無いんでしょ?
今のままでいいんじゃない?
ただ、結婚するなら
皿はきれいにしてからが良い。

>>307
労金も保証会社使ってます。




310 :名無しさん@ご利用は計画的に:03/12/20 21:02
>>1 貴殿に送る一言。おこがましい!!

311 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

312 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/13 20:15
皿2社に220万あるけどローン通過したよ。 やはり不動産屋さんの力が関係するんだなあ

313 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/14 21:33
あげ

314 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/14 21:44
ローン額と購入物件しだいでしょう

不動産は流動性が低いんだし

315 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/15 00:06
>>312
おめ
年収と借入額と頭金を教えてくれるとアリガタイ

316 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/15 16:48
皿4社で合計300ほどあるんですが
住宅ローン組むからって言って親に300借りるかな…

317 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/15 19:17
312です。 借入れ額2500万 年収400万 勤続9年 頭金200万 地方都市なんで小さいながらも庭付き一戸建が2700万でした。

318 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/01/21 13:18
あげ

319 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/05 17:14
316さんのようなケースで親から500万借りて300万借金返して200万住宅の頭金にした場合の贈与税ってどうなるんでしょう?

320 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/05 23:22
年収600万で、3200万ローンの仮審査OKでした。
因みに借入は銀行カードローンで100万円
通ったのは嬉しいけど、本当に買うかどうかは
慎重に検討しなければ・・・

321 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/06 02:48
中古マンションで3000万の物件を購入しようと思ってます。
過去、約束に約190万借りてましたが約1年前に完済しました。
また、クレジットカードの引き落としができなかったことが過去に何度かあります。
29歳、勤続6年、年収550万ですが、銀行の住宅ローンの審査は通りますか?


322 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/06 19:01
完済してれば問題なし。 但し、延滞がついてればアウトの場合もあるので、個人情報見てみれ。

323 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/06 21:18
親から”借りた”場合は贈与税はかからないでしょう。
でも形式的に借りるよりは120万贈与してもらい、1万贈与税払うこともいいのでは?


324 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/07 00:06
夫40歳台 中企業管理職年収700万
親から1000万頭金を出してもらい夫名義で地銀から住宅ローン500万借りる予定です
保証人は妻父と妻になりますが 
妻名義でキャッシング イオン50 オリコ40有り
審査通りますか?
また返済一本化したいのですが夫に知られず借りる方法はあるでしょうか?

325 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/07 00:13
え?

897 :名無しさん@ご利用は計画的に :04/02/07 00:05
サラは銀行から資金を借りる時、顧客名簿を担保に差し出してるという話
を聞いたことがある。
信用照会システムに乗って無くても、サラから情報はダダ漏れだよ。


326 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/07 08:45
>>324
聞きたいことは二つですね。

1.夫の住宅ローン審査
妻の借金があっても、返済率がクリア出来てれば問題なし。
ただ、妻を保証人につけろ、と言われた?
妻が保証人になると、夫にばれる可能性は高いです。
借りる金額も少ないんだから夫だけの信用で審査通るかも?

2.夫にばれず一本化
妻の収入、月々の返済額などを晒して一本化スレに行きましょう。
324の場合、親に肩代わりしてもらうのが一番良さそうですが。

327 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/07 18:01
去年の12月に住宅ローンの審査が通り保証会社(借入銀行の提携会社)の保証書が出ました。
家は既に建築に入っていますが、実際に中間金がおりるのは上棟後だそうです。
去年の12月から今までに以下のことをしました。
1.使っている信販系カードがゴールドしろと言ってきたので、マイル欲しさにゴールドにした。
2.ガソリンスタンドでガソリンが安くなるカードを勧められ作った。(1.と同じ会社)
3.ドコモでポイント欲しさにカードを作った。(1.2.と同じ会社)
4.イーバンクに口座を開設したら、1.2.3と同じ会社のクレカがついていた。
5.個人事業を法人にした。(社名は個人事業の屋号といっしょ)
6.資金が必要になり、設備費用と偽って○○○○金融公庫から300万円借りた。
こんなことをたてつづけにやってしまって。。。
融資は実行されるのでしょうか。。。



328 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/07 21:51
>>327
板違い
金融板に行くことを薦める

329 :327:04/02/08 10:33
わかりました。すみません。金融板ですね。さがしてみます。

330 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/11 02:33
住宅ローンを検討してるのですが
例えば実際の住宅取得総費用が1500万だとした場合
メーカー等に見積もりを500万上乗せしてもらって2000万借りる
なんて事は出来るのでしょうか?
現在アパート家賃月万と車その他のローンが5万の計月10万の
支払があるのでそれをまとめたいのと、家具や電化製品を購入する資金に充てられたらと・・・
そしたら月10万を丸々住宅ローンの返済にまわせるし楽になります。
因みに年収300万で土地は所有してます。


331 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 02:37
3,000万の中古マンションの購入を検討しているのですが、今、車のローンが約100万残っています。
銀行の審査のときに車のローンについて引っかかったりしないのでしょうか。
延滞は一切ありません。
29歳、年収500万、勤続7年です。

332 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 10:06
>>331
簡単に言えば、返済率がクリアできればOK

中古マンションの場合、諸費用が新築より多くかかるし、
担保評価額の関係もあるけど、そっちは問題ない?
頭金や諸費用はいくら用意できてるんだろう?

例えば諸費用のみをキャッシュで持ってる場合、
月々の車のローンが13000円以下なら、ギリギリOK
(金利4%35年ローンで計算)
車のローンを完済してからの方が無難。
キャッシュで車のローンを完済するテもある。

キャッシュが全くないなら、難しいかも?

333 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 10:10
>>331
問題無いとと思われ。
3000万+車100万+クレカ与信=融資金額

年間返済金額は年収の35%以上はNG(30%前後が目安)
よって、15年や20年のローンは無理だが、30年、35年なら
頭金が無くてもOKだよ
年収が低い人ほど、カード与信がネックになるのも確か。


334 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 10:12
あ、メガバンクの場合ね。


335 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 15:51
>330

年収300万で月々10万の支払い?地獄だな。

336 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/20 15:54
住宅ローンって、基本的に1年の返済額/年収が25%か30%以内じゃなかったっけ?

337 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/21 01:03
yahooで出た某地銀は、200万以上300万未満は25%、300万以上400万未満は35%、400万以上は40%。
年収300万で月10万返済を通す銀行はないっぽい?

338 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/21 12:06
どなたか詳しい方、お助けください。
10年前に、彼と連帯債務で1600万の住宅ローンを組みました。
家の名義は半々です。
その後彼に消費者金融からの借金があることがわかったり
転職したりなどで、結婚することはなく今日に至っています。
彼は現在、1人でローンを帰していますが
私はこの連帯債務者を抜けたいのです。
彼はローンを組んだ後転職し現在年収は350万くらい。
ローンの残金は1140万です。
よろしくおねがいします。

339 :338:04/02/21 12:08
追加します。
返済額は毎月4万3千円、ボーナス23万です。

340 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/21 20:09
>>338
名義が半々てことは、当然2人に融資している訳だから
現在1人で返済してようが、残金を一括返済しないと
無理だよ。その為に抵当権を設定している訳だから。
登記簿には銀行名や権利が出ているでしょ。

341 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/21 20:58
>>338
少し冷たい言い方?だからやさしく助言すると
可能であれば彼と話し合って、名義変更(すべて彼の権利にする)して
現在、借り入れしている(抵当権者)ところでローンを組み直す
しかないと思うけど。でないとあなたまでブラックになるよ。


342 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 13:01
>>336
都銀の場合は35%までいける。
若い奴は年収が低いからね。

343 :339:04/02/22 20:23
>340、>341さん
ありがとうございます。週末実家に帰っていて見れませんでした。
母にはとてもじゃないけど相談できず(お金を出してもらう、という意味ではないですが)、
できるだけ彼と相談します。
がんばれば私でも残金を払っていけるとおもうけど
彼がこれ以上サラ金でお金を借りたりしたら
…一緒にくらせるだろうか。


344 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 22:23
最近不動産屋さんの広告で、一緒に借り入れおまとめの話が
一緒に載っているのが良くありますよね。
あと、借金のある方ご相談下さい、必ず家は買えます!みたいなコピーとか。
ああいうのはどういう仕組みなんですか?
やっぱやばいの?

345 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 22:55
>>344
スルガ銀行でやってるみたい。(オーバーローン)
ただ金利が高くて、貸す相手に依って金利が違うと聞いた。


346 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 23:39
>>344
良い意味で不動産と銀行は今も昔も深い繋がりがあるんだが、
多少の事故がある方(カードとか作れない人)でも融資は行われて
いるのが現実。ただし大手不動産や仲介の場合。延滞のままの人は
無理だよ。

347 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 23:42
質問です。
現在、私はサラから借金210万円あるシステムエンジニアです。
一応、関西電力の株を3万株持ってるんですがこの配当金では正直ギリギリです。
というか何とか暮らしてる状況です。こんな私でも住宅ローン組めますか?


348 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/22 23:58
 

349 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 00:04
>>347
マルチうざい!!

350 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 00:06
>>347
感電の株価が 1961円(単位株100)てことは、3万株で58万円か?
売却してさっさと借金の原資に充てれば?
だいたい株なんて、余裕資金でやるもの

351 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 00:07
なんだネタか

352 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 18:47
当方、7年前に自己破産あり
年収  760万
年齢  41歳
借金  リボ払い50万
カード ダイナース、イオン2枚、日産、大丸、アイワイ
ローン カーローン年間支払額 47万

このような私は3500万、頭金なしの住宅ローンが通るでしょうか。
教えてください。


353 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 20:07
>>347
妄想と現実が区別できない香具師が住宅ローン組めると思うか?

354 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 20:09
>>352
微妙なところだから申請してみるしか無いかと
販売元の提携ローンによっても条件変わってくるから

355 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/23 20:21
>>352
可能なら借金ゼロにしてからチャレンジしてみては。
俺の知り合いは借金を理由に審査を保留されてたよ。
半年以内に完済したら合格、できなければ不合格になるそうだ。

356 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/24 00:25
>>352
カードローンは、限度額の20%が年間返済額として計算されるようだけど、
それで年間返済率を計算してみれ。
リボ払い除いた年間返済率が30%程度だったからだいじぶかも?

でもそれだけカード枚数が多いと銀行は嫌がるだろうし、返済を求められるかも。
金額の少ないところからツブしてカード枚数減らすなり、おまとめするなりしてから
申し込んだ方がよいのでは?
もちろん、喪は明けたよね?

私は5〜6枚あったカードを1枚に減らして、借金も3件160万あったのを1件100万にして
通してもらったよ。

357 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/24 09:43
皆さん

早速のご指導ありがとうございます。
もう少し、教えてください。

自己破産手続きが完了してから丸7年が経過しております。これで『喪が明けた』
ということでよろしいのでしょうか。個人情報を開示してみれば良いのですが、
なかなか機会がなく、まだ開示できておりません。クレジットカードが作れたので
勝手に『喪が明けた』と解釈してしまっています。

あと、住宅ローンを組んだと仮定して、全てのローン(リボ含む)の返済率は26%
です。これだと大丈夫でしょうか。

よろしくお願いします。



358 :356:04/02/24 17:44
>>357
その返済率って、住宅ローンの金利は何パーセントで計算した?

銀行に依っても違うんだけど、メガバンクの場合、大体4%として計算されるんだよね。
3500万を4%で35年ローン組んだとすると、月々の返済が154,971円になって、
住宅ローンの返済率だけでも24.5%になるんだよね。

357がローン組む銀行がどういうチェックするか分からないけど、
26%っていうのは、実行金利で計算したのでは?
金利4%%で計算してでた数字だったら返済率だったら問題なし。
(但し銀行によって基準は違う)

信金などでは実行金利で計算してくれるところもあるので、
それを前提に話してるなら、余計な心配になるのだが。

あと、諸費用もローン組むなら、それも勿論返済率で算入されます。
クレジットのリボ払いや分割払いなども算入されるって聞いた。

359 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/24 20:41
>>352
とりあえずこれでもやってみれば?
俺が見積もり出した時は都市銀行ではUFJが1番甘かった
ttp://www.ufjbank.co.jp/cgi-bin/inet-bank/sim/gendo-gaku.cgi

35年ローンだと完済時の年齢が75歳超えるから
今41歳だと33年くらいが上限かな?

360 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/02/25 10:00
>>352
「自己破産あり」て言うのがやや気になるが、
昔も今も銀行は担保主義だから特にマンションなら
住宅ローンに限定して言えば9割OK出ると思われ。
ただ条件が付くのはほぼ確実。
現在利用しているローンは別として
クレカは最低限必要なもの以外は解約する羽目になると思われ。


361 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/02 15:49
アイフル50、モビ50、オリコ30、その他のクレカ70(VISAなどの)車ローン100ありですが、両親と同居中の土地に増改築する事になり1000万の住宅ローンを組みたいと思います。私は28才、勤続7年、年収660万です。ちなみに妻は任意整理中で年収290万、勤続5年です。無理ですかね?

362 :営業マン:04/03/02 15:59
住宅金融公庫なら税金滞納なければ問題ないでしょ?
勤続も7年だし。
負債額リフォーム会社に言ってふかしてもらえよ。
あとは年金住宅福祉協会(旧県年金)がいけるかな?
最近使ってないから確証できないけど。
今厳しいから本気になって営業動いてくれると思うよ。
おれも今ネタが無くてスロットかネットで日中時間つぶしだよ…トホホ



363 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/02 16:24
>銀行は無理か…。ちなみに夫婦の収入合算ではなく、私1人の収入で申し込みの予定です。妻が任意整理中ってのは関係ないのかな?公庫や住宅会社にはバレなくないので…

364 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/02 18:44
他社で300あっても年収の1.5倍程度のローンなら
銀行も通るんじゃないの?
リフォーム会社の提携銀行のローンでしょ?

でも皿は感じ悪いからアイフルは完済した方が良いかと

365 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/03 01:34
>>363
公庫は任意整理中だろうが問題ない。
しかし、窓口銀行が調べたら終わり。
1人でも返済比率十分クリアーできるでしょ?
銀行多重申し込みするなら公庫で足りない分を銀行借入にしておけ。
増改築とのことだが土地は抵当入っているの?
もし新築時のローン残っているなら銀行無理。2番抵当では貸さないから。
あと、具体的な会社名は言わずに見積借金分ふかしてもらった方がいいよ。
快くやってくれるはず。月々楽になるし。

366 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/03 01:52
>>363
JAだと問題ないよ。
返済比率年収の35%だし、甘いから。
>>365のアドバイス通り、全面改築工事で1500万位の
ふかした見積書を住宅会社に頼んで作ってもらわないと損だし
支払い大変だと思うが…
住宅会社に言うのが恥ずかしいなんて思うような気持ちでは駄目だし
その位気軽に頼める様な営業マンとの人間関係を作れないなら
悪いけど会社か営業マン変えるべきだな。最終的には会社より人だから。
今後長い付き合いになるという事を忘れずに…
あとJAは組合員になるのと、生命保険は強制加入。

367 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/03 09:13
>土地は親の持ち物で去年25年ローンを払い終えたところ。もちろん、自分の収入オンリーで申し込み予定ですが、妻の借り入れ状況も調べるのかな〜と思って…。増改築に1000万かかる予定だけど1500万借りて車のローンやアイフル消した方がいい?

368 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/04 07:22
皆様

おかげさまで、特に条件もなく、『仮審査』通りました。
ここでひとつ教えていただきたいのですが、『仮審査』と『本審査』の違いは何か
あるのでしょうか。仮審査が通って本審査に通らないことがあるのでしょうか。
あるとしたら要因はなんでしょうか。よろしくお願いします。

369 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/04 08:04
仮審査は書類と信用調査で 本審査は面接での審査だろ?貸しても大丈夫か 人間性をみる

370 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/04 13:26
破産して、住宅ローン組めた方居ますか?
組めた方は、破産して何年目?とか詳しいこと教えてください。



371 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/04 17:03
>>369
面接なんてやるとこあるの?
銀行でローン組んだときは担当者に会ったのって
契約書を作りに行ったときだけだったよ
残りは全部不動産屋がやってくれた

372 :352:04/03/05 13:47
>>370
私は破産手続き完了後、丸7年で申し込みしましたが先日仮審査をパスしました。
いろいろ厳しく言われる方もいらっしゃいますが、がんばってください。

373 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/05 13:50
家なんてローン組んだらメッチャ高くなるじゃん。
何で一括で払わないの?

374 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/05 14:32
釣りか?
庶民だって一括で払う金があるならそうするだろ
一括で払う金を貯めるまで賃貸に住んでいたら
その間の総支払額は賃貸の方が遙かに高いし

375 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/05 16:32
そういうことだな
利子や経年による評価減を考慮しても家賃より得なら買うべし

376 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/06 06:03
今の低金利&優遇政策下ならローン組むべきでしょ。貧乏人ならなおさら。

377 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/06 06:59
ふかした見積もりって担当にキャッシュバックしてもらうのかな?
それともローン組む時に提出するだけなのですか?

なんにも知らないので

378 :352:04/03/06 11:36
皆様

お蔭様でローンの仮審査通りました。7月末の入居予定ですが、本申込はいつごろするのでしょうか。
あと、これからの手順を教えていただければ幸いです。よろしくお願いします。

379 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/06 13:43
>>378
不動産屋経由なら不動産屋で
自分で申し込んだなら担当の人に聞かないと
ケースバイケースだから

380 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/08 15:55
結構頻繁に信販系クレカでキャッシング(2〜3万/年10回)するのですが、住宅ローンの審査に影響
しますか?延滞等は全くありません。(自転車漕いでる訳でもありません)
夜間など銀行ATMが閉まっていて面倒な時、目に付いた他銀行ATMでキャッシングしているような状態です。
安易に利用しすぎましたかね・・・?(悲)

381 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/08 16:07

取り越し苦労。もうまんたい

382 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/08 16:30
>>381
マジですか!?どこかのスレで「あまりに頻度が高いと信用落ち」みたいなコメント
が有ったのでここ最近まともに眠れてません・・・
明日手付け金払い&契約に逝きます。住宅ローンの審査結果が出るまで2週間程度
でしょうか?追って報告致します!

383 :380=382です:04/03/08 16:36
ちなみに今現在の支払残(4万かな?)は処分した方がいいですか?
恐らく与信情報の更新には間に合わないと思うのですが、焼け石に水でも担当者に
「完済済みです!」と言い切れた方が心象はいいですよね?

384 :381:04/03/08 16:39
他借り入れないんでしょ?
基本的に他から借り入れあっても住宅ローンの返済額足しても
返済比率が年収の20から25%に留まれば基本的に問題なし。

なぜ融資決まってないのに契約するの?おかしいって。
普通申込100万ないし請負金額の3/100しか請求できないはず。

なぜ融資実行目前なのに融資実行まで待てないの?
会社で金が欲しいのか、営業の数字つくりに騙されるなよ。


385 :381:04/03/08 16:44
>>383
基本的にそのままで十分です。
95%融資OKだと思うけど、もし希望額満額実行できなくても
足りない分公庫から借りればいいんだし、いくらでも方法はあるよ。



386 :380:04/03/08 16:56
失礼しました。「契約」ではなく「申し込み」です。(先着順物件)
その他借り入れは有りません。今の借り入れも4月請求分のみです。
ローン試算の結果は返済率22%程度で収まる予定でいます。
(当初2年金利1.5%→以降店頭金利より0.5%優遇(全期間))←条件としてはまぁまぁですか?
借り入れ額も80%以下+頭金で済んでいます。
妥当ですか?

387 :380=浮かれポンチ:04/03/08 17:05
またまた訂正です。(「大丈夫」とのお言葉で浮かれまくってます(w)
×借り入れ額も80%以下+頭金で済んでいます。
○借入が物件価格の80%以下で、残りは自己資金でまかないます。


388 :381:04/03/08 17:33
申込でしたか…びっくりしました。
ちゃんと自己資金もあるんだしほぼ問題ないです、
大半は自己資金無くてふかして借り入れする状況なんだからね。
シュミレーションも22%だし、断られる要因が見つからない。
断言はできないけど、先述の通り95%融資問題ないと思います。
一応私も営業なんで、経験上の数値です。

389 :380:04/03/08 17:38
業界の方なんですね。ますます安心しました。
今日から安眠できそうです(w
ありがとうございます!

390 :352:04/03/09 14:10
>>380
テスト

391 :352:04/03/09 14:39
あの〜、リンクできる >>383 こんな番号を出す(青くする)にはどうすれば
いいんですか。方法教えてください。

392 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/09 14:41
>>391
半角数字で書く

393 :352:04/03/09 19:07
>>392
ご指導ありがとうございました。

394 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/10 07:34
30才零細企業勤続4年妻子あり。年収500マソです。
サラ1社から12マソサラ系クレジットから25マソジャパンネットバンクの無担保ローン40マソあります。
3年以内に全て返済の予定です。
返済後に住宅ローン組みたいのですがその際に問題となりますでしょうか?



395 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/10 09:29
返済後ならnp

396 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 01:46
延滞あったら銀行でCRIN見たらやばいかもな。借金住宅ローンでまとめちゃえばいいのに。借金返す前に減税おわったら勿体ないよ。ローン金利もあがってきてるし

397 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 02:10
MSに審査申し込もうと思ってます。

物件:3100万
頭金:200万

会社:東証2部上場
年収:650万
年齢:31歳

昨日サラ(武富士とアイフル)完済しました。

これ通りますかね。完済してるけど昨日ってのがどうかなーと

398 :397:04/03/11 02:16


ちなみに延滞などは一切してません。

399 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 05:20
>>397
それで勤続3年以上なら属性的には問題ないでしょ

しかし、以前窓口で訊いた時は90%ローンまでって言われたよ
頭金は諸費用に大半が消えると考えると100%ローン組めないプランだとダメかと

400 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 07:04
>>397
住宅ローンは年収の5倍までだから、諸費用入れるとギリギリ。
不安定要素次第では落ちるかも/

401 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 14:01
>>400 それじゃ年収1000マソでも5000マソの
   マンソンしか買えないということか...勉強になります。

   漏れの年収を5倍にすると...ワンルームしか買えないということか。


402 :400:04/03/11 19:37
年収の5倍法則は住宅ローンのみが借金の場合

大雑把に計算

年収1000万 住宅ローン 5000万 25年 年利2%
利息 100万
元金 200万  返済比率30%

年収にもよるが、返済比率の限界値が35%といわれる。
当然他にローンがあればそれも合算される。
例えばクルマローンの残額がたった100万あったとしても、年間返済80万あれば
借りれない。(返済比率38%超)

403 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/11 23:17
>>401
どこの金融機関でもきっちり5倍ってわけじゃないけどね
俺が衝動買いした時は三和で6倍強でも通ったし

404 :397:04/03/12 02:25
ありがとうございました。

サラ金の利用経歴は関係ないということでいいんですね。
安心しました。これからは堅実にやっていきます。


405 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/12 02:43
物件:3100万
頭金:3000万

会社:無職
年収:0円
年齢:24歳
貯金:4000万
借金:120万
これで審査通りますか?


406 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/12 04:39

7点(100点満点)
ネタ師としての才能無いよ

407 :405:04/03/12 18:54
>>406
ネタじゃね〜よ。
マジ話し

408 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/13 00:08
ネタでなくてもつまらん

409 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/13 00:18
無職・無収入の香具師に100万円貸してくれると思うのか?
貯金があるって言ったらそれ使えとアドバイスされるのが関の山

410 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/16 13:27
皆様質問です
2000万の中古住宅のローンの審査中です。

34歳、勤続10年 年収700 35年払い 月6万の支払い予定
先月作った銀行系カ−ドローン50万(現在残25万)

ひと月前に車の修理代金30万をT3カ−ドで払おうとして落ちました。
ここ3ヶ月で3枚カ−ドを作ったのが原因かと思ってます。
不動産屋さんは問題なしということでしたが不安になってます。



411 :410:04/03/16 13:30
クレカはL残0 CSは10万以内です。

ここ半年でこういう取引が増えてるので
マイナス要因になるのかと思ってます。 

412 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/16 20:49
>>410
物件次第じゃない?
属性は問題ないようですよ

413 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/17 00:47
>>410
物件価格が銀行の価値基準よりも大幅に高いとダメかもしれないけど
412氏の言うように普通の物件ならまず通ると思うよ
その銀行でダメなら他の銀行で再チャレンジすればいいだけ

414 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/18 09:24
410です。レス感謝です。

今回の物件は競売にかかる前のものでお得でした。
友人に鑑定してもらったら土地だけで
安く見積もっても2500万程度とのこと。

前の所有者8年前に6000万で購入したものらしく(←バカ高いな・・)
自己破産の手続きを進めてるそうです。
一生懸命働いてもこうなるのかと少しブル〜になりました。

まだ審査中で不安な410でした


415 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/19 00:05
サラ&クレに600万アリ。
親に借りて完済予定。この前労金はあっさり駄目で地銀が完済するなら。。
と言ってきました。住宅ローン通りますか???




416 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/19 00:49
ビンボー人が借金してまで家を買おうとな。
なんかもう、哀れというか滑稽ですな。
3000万や4000万くらいキャッシュで払えばいいじゃん。プププ


417 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/19 02:51
>>416 ブラックw

418 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/21 16:00
416は3000円もないとみた

419 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/22 10:00
410です。

本日ロ−ンOKの内定(?)いただきました。
レスつけてくれた方の言う通り、物件次第だったようです。
諸費用ロ−ンも通ったんで満足です。

皆様に感謝です^^


420 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/22 23:15
当方、一部上場企業社員5年目で年収750万程度です。
学生時代に住友VISA滞納してカードが解除になりました。
現在他の銀行系クレカ1枚を3年ほど年間100万程度利用(滞納なし)
して実績つくっています。
ただ、先日三井住友VISA審査落ちました。社内ブラックは本当に
厳しいようです。
こうなると将来の住宅ローンが不安で不安でしかたがありません。
やはり審査に響くのでしょうか?少なくともSMBCでのローンはま
ず有り得ないと考えたほうが無難でしょうか。

421 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/22 23:24
>>420
年収750マソで審査オチかよ・・・。
無担保じゃないし、>>は420定食ついて安定収入だし住宅ローンの
ほうがむしろ通るんじゃないか?

でも三井住友は避けたほうがヨサゲかもな。ようわからんけど。




422 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/23 12:01
pool12825

423 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/23 12:55
>>420
労金にしとけ。

424 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/23 14:00
去年自己破産
無職
39歳
独身

文句あるか

425 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/23 14:33
駿河銀行をお勧めします。
金利高いけど、審査甘いよ!

426 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/23 16:26
>>424 生きがいいねえ
住宅炉〜ンは通らんだろうけど

今後の人生設計予定を公開してほしいねぇ
あ っ ぱ れ

427 :元サラ:04/03/24 00:47
住宅ローンは銀行によるね。
某地銀に申し込んだのだが、以前サラ勤めの時の社内融資(これも住宅資金で借りたのだが)
の完済情報が間違って寺ネットに載って、拒否られたぞ!
まあ、ねじ込んでサラの社内融資だって説明して事なきを得たが。
所詮サラの利用があると住宅ローンはダメなのかも。
申込書の裏面に寺ネットがあったらその銀行はサラ使用者にはキツイぞ。
避けるべし。

428 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/24 12:22
年収1200万円 非上場企業5年目勤務中
CIC、CCDの情報も自分で確認したが事故、残債なし。実際ないし。
ただしクレカと消費者金融の口座はある。
これで銀行ローン1000万円強を落とされた。

実話です。
自分ではもう理由が見あたらない。ので、これから先にも進みようがない。
都市銀行は消費者金融の口座ソクOUTという話も聞いたのですが。
(もちろんそんな判断は違法性が高いので銀行や保証会社は口外しませんが)
どなたかそれなりの説明がつく方いらっしゃいませんか。
助けてください。

429 :多債者:04/03/24 15:58
サラで8社と銀行の車ローンがあり合計残高で500万弱あります。
クレジットカードは持ってなくて、1回も延滞はありません。
しかし、どこの審査もとおりません。
どこか、出資法利息以内で借りれるところありませんか?
いい情報お願いします。

430 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/24 16:00
過去に自己破産したけど念願の住宅ローン通りました。 これからもがんばるぞ!

431 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/24 16:12
>>429
もうゴールは近いですよ

432 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/24 16:23
俺の親父なんか収入2000万・税引き後手取り800万だけど、4500万の住宅ローンくめたよ。
銀行によって審査が甘いところとかあるんじゃない?もしくは口座をたくさん持ってるとか、そういうことで優遇されるなんてことあったりして。

433 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/24 17:25
>>424
癒されますた。

434 :元サラ:04/03/24 23:52
>>428
漏れと一緒だ。
おまいもサラの口座は早いとこ解約しれ。
そして寺の情報が消える5年待て。
そうすれば通る。

または全情連で開示して、住宅ローンサラの口座持ってて拒否られたって言えば、
完済してれば消してくれる。


435 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 00:00
サラ、完済して解約してるのにそれが理由で住宅ローン組めないなんて
ありえない。428は枠残してるみたいだからそれやめれば済むんじゃない?
おれは2つ残ってても平気だったけどね。

436 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 05:06
>>428に書いてあることだけでは考えられないでしょ。
物件は居住用で土地は所有権の売買?(第一位の抵当権つけられる?)
落ちたのは仮審査?
団信の告知書は書いた?(書いたなら、全部無しと書いた?)

437 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 10:25
>>434-436
みなさんありがとうございます。
審査否決の後づけですが、いまは口座も解約しています。
ところが、CIC、CCB、全情連も、それでも5年間は消せないと言うんです。
ここがわたしにとって問題なんです。

弁護士、売主、情報会社も「あなたの情報で落とす理由が見あたらない」と言っています。
そう考えても、消費者金融の枠があったこと自体が原因と考えるのが自然だと思うんです。
でも、この基準ってかなり法的にはやばいらしいそうですけど。

436さんの言われている内容もクリアしているんです。
しかも、事前を通しておきながら本審査で落としたんです。
もちろん、保証会社は「社内規定に合っていないから」としか言いません。

長文スイマセン。

438 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 12:13
完済情報ってのは、プラス情報の目的で残るものなので、
それが原因で落ちることってほぼありえないはずなんだけどなあ。
皿解約後でもだめだったんですか?それは試してない?

439 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 19:42
>皿解約後でもだめだったんですか?それは試してない?
1行は否決でした。
これは他行の照会情報を見ているせいかも。
とにかくおとなしくするしかない?下手したら5年?

みなさん、ありがとうございました。
世の中は東京三菱みたいな大銀行さまの社内ルールには勝てないみたいです。。。

440 :元サラ:04/03/25 23:26
>>439
力になれずにスマソ。
寺設立の時に業界は大反対だった。
銀行はサラ契約者には与信拒否するのが見え見えだったから。
心あるサラ業界人は声高に拒否したさ。
自分の大事な顧客が家持てなくなるなんて耐えられないよ。
でも、今の寺の社長やってるバカたれが自分の地位と名声の為に
やっちまった。
自分の会社も外資に売り払って、いい気なもんだ。
天罰下れ。

441 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/25 23:51
わしの金を誰に貸そうが貸すまいが、んなもんわしの勝手じゃよ。
貸してほしけりゃ媚びろ媚びろ媚びろ媚びろビンボー人ども。
顔や言葉使いが気に入らんやつには一円も貸さんぞ
そもそも借金してまで家買おうなんちゅう身のほど知らずが大口叩くなや



442 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/26 02:49
テラ経由で見えるの、残高あり件数だけだろ?
なんか納得できない話だな。

443 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/26 09:40
うーん 皿をかなり摘んでいても普通に住宅ローン通っている(東菱を含めて)
人も大勢いるので、正直、何か別の原因があるように思えてしょうがないのだが。
皿→即NGは昔の基準でしょう。

会社自体の与信か、建物自体に(建築基準法?)問題があるような気がする。

個人的には、ココに愚痴を書いたりする時点でかなり怪しいと思うのが正直なところ。

444 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/27 00:27
14年度年収 490万
15年度年収 370万 休暇を2ヵ月ほどいただきました
こんな状態だったら前年度の年収が基本になるのでしょうか
理想の場所にマンションが出来るんです
3000万位の物件で預金200と株式です
4月中旬モデルルームオープン
今年は14年度の状態になると思うんですが
来年まで無理かな
銀行カードローン4枚 借入2件 30マ
クレカ 5枚 リボ利用なし
勤続10年くらいです

445 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

446 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/27 11:24
>=新聞、雑誌広告掲載優良店です=



447 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/28 01:35
>>444
【年度】の年収って?
普通【年】で年収出すと思うんだけど。

それは置いておいて、
休暇って、純粋にバカンス?それとも病気療養?
病気療養だった場合、団信の告知事項に該当するだろうから
そっちの方が問題。

どちらの年収で計算するかは銀行次第。
休暇の事情を一生懸命説明するしかないねぇ。
年収以外で問題なさそうだったら、いろんな銀行で試してみれば?

ざっくり計算した感じでは株式がいくらあるか知らないけど、
14年の年収で見てもらったらギリギリOK
15年だったらアウトですね。

これは一般論だけど、ローン審査前に借入は完済する方が良い。
カードの枚数も多すぎるから減らした方がよいのでは。

448 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/30 17:08
はじめまして。実はカードローン8件(モビ以外はすべて信販系)で500借り入れあり
返済後3700の住宅ローン組めませんでした。
当たり前ですか。
断られた所、U、S、TM
勤続14年、年収570でした。

449 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/30 17:43
はい、当たり前です。ノンバンク系でも無理だと思います。

450 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/30 18:08
449
当たり前ですか・・・
これできっぱりあきらめます。

451 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/30 18:38
ああ、完済後ですか。読み違えました。だったらマイナス情報では
ありません(ちゃんと解約もしてますよね?)。が、年収570万で3700万
借りるためには、頭金が結構必要でしょうね。

452 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/30 20:53
はじめますて。
過去サラで夜逃げ→7年目に時効の援用。
(その中で武○士には100万利息付で支払済み。この段階
で時効の援用を知らなかった・・・)
んで現在2500万の事前申し込が地銀2社で通りますた。が、1社は
保証人立てろと。事前通ったからと言って安心は禁物なのですか?


453 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/31 16:50
>>448です。
>>451
もちろん解約してました。
あきらめたつもりが今日上記3行のうち1行90%までと別に1行内定取れました。
もちろん保証人もつけましたが。
ありがとうございました。

454 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/03/31 19:51
実際、現家賃が高くて買ったほうが安い方も多いはず。
私も月15万→6万に変更。

自己資金ほぼ0(手付は150を会社から借り入れ)
明日100%ロ―ン決済です

ちなみに借金は@30、JCB10、OMC30、過去任意整理ブラック
手付返ってくるので全て返済予定です^^


455 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/01 10:04
15万の家賃 → 6万 ってかなりランクダウンしていないか?
堅実に生きるのはいいことだけれど。

15万の家賃 → 管理費等込み12万 位が普通か?

456 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/04 16:13
堅実に生きる気は全くなし
そもそも家賃が高いから購入に至っただけです。
5年後に一括返済予定

本業以外に水商売系に投資してるんで
プラス月に30万くらいの収入があり、あと2年間返ってきます。
3年で1千万じゃ怪しまれないと思ってます。

457 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/04 19:40
話が噛み合ってないw

458 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/05 17:14
堅実に生きる気はないというお話ですが、月6万の返済で買える物件・・プププ
堅実じゃなければなんなのでしょう?
水商売の投資が予定通りいけば良いですね。


典型的な飛ぶ奴の言動で笑える。   ハッ釣られてるのかー

459 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/07 02:10
5年後に一括返済ってんなら
5年後に一括払いで買えばよいのに


460 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/25 09:54
過去に消費者金融で借金した人は住宅ローン使えないの?

461 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/25 15:47
昔、アコ&オリ倶に借金あったけど通ったよ
サラは完済すれば問題なし。
普通のカードローンも、返済率に影響なければ問題なし。


462 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/26 12:05
妻に内緒で皿に6社ほど300マソの借金あり。
細々と返済しております。
年収は500マソで、2000マソのマンションを購入予定ですが
こんな俺でも住宅金融公庫で住宅ローンくめるのでしょうか?
ちなみに35才です。


463 :大阪限定:04/04/26 12:52
究極言えば、何でもOKですよ。国籍不明の人間にも、住宅ローンをつけた経験があります。

464 :大阪限定:04/04/26 12:56
皆さん、心配しすぎです。ただし、私のような営業マンに巡りあえるかどうかです。

465 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/04/30 23:33
>>462
公庫は全銀しか見ない(申し込み時に全銀の信用情報確認の同意書を渡す)
他の借金は自主申告する必要がある(無視してバレタ場合は当然ペナルティあり)
公庫返済率の計算は全ての借金を合算して20%以内。

公庫は100%融資不可&物件によっての融資率が異なるので、公庫だけで
ローンを組む場合、相当計画的に計算しないとダメ。

おそらく462は銀行ローンも兼用する必要があるので、ここで全てバレル。

466 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/05 14:47
個人信用にはどの程度の情報が載るんですか?


467 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/05 17:04
移動情報があれば横つながりでどこ見ても出る。
あとはCCBなんかに会員・準会員なってる
ヴァカサラ金(たとえばサンキとかね)の口座も全部見えるよ。
サラ金なんか口座があればウチなんかソク否決。残債0でもね。
都銀で、優遇ローンで、って考えなければ、どっか通るだろうけど。

468 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/05 17:06
妻に内緒のサラ系500万もある時点で・・・

469 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/05 17:57
当方、個人事業主(営業2年です)
自己資金:920万
物件価格:4660万
年収:当方480万 妻400万(青色専従)
借り入れ状況:
(皿)0円
(銀行カードローン)50万(完済済み)
(オリックスVIP)80万(完済済み)
(オートローン)残250万
クレジットカード2枚所持(キャッシング等はなし)
個人情報もすべて開示し、問題なしとの事。
営業年数が審査基準に満たないので銀行からの借り入れは無理だと、不動産屋に言われました。
とりあえず、公庫一本で借り入れをしようと思います。
今後、金利の動向を見て、銀行の借り換え等を考えているのですが、いかがなものでしょうか。
また、銀行は営業年数が満たないと相談に乗ってもらえないものなのでしょうか?

ご意見よろしくお願いします。

470 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/06 16:12
お教え願います。
知り合いの連帯保証人になっています。
アイフ○の事業者ローンで100万円借り入れて
残金50万って所です。
自分はサラ系やキャッシングなど借金は0なのですが
サラ金の連帯保証人になっていることは、住宅ローンで
ひっかかるものなのでしょうか?


471 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/09 20:57
生命保険会社から配当金担保150万ほど借りてます年利3.%
この借金も信用情報に登録されてますか


472 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/09 21:00
>>471
生保の契貸は登録されない。

473 :名無しさん@ご利用は計画的に:04/05/20 21:39
教えてください
住宅ローンの申し込みは本人以外でもできますか


133 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.04.00 2017/10/04 Walang Kapalit ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)